מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 4 - מיסוי יחידים : מיסוי חב רת מעטים ובעל מניות מהותי בה, חישוב נפרד לבני זוג 80 )ב( - "נכס" כל אחד מאלה: (1) דירה שעיקר השימוש בה הוא לצרכיו הפרטיים של בעל המניות המהותי, ולרבות תכולתה; ביום 23 באוגוסט 2017 פ רסמה רשות המסים את חוזר מיסוי מקרקעין מס' 08/2017 בנושא העברת דירה שהועמדה לשימוש בעל מניות מהותי או קרובו מהחברה לבעל מניותיה - הוראות מעבר לסעיף 3 (ט 1 ) לפקודה. בין היתר, נקבעו בחוזר ההדגשות והה בהרות הבאות: )א( "דירה" לעניין סעיף החיוב שונה מהגדרת "דירת מגורים" הקבועה בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, כמפורט בחוזר. )ב( דירה המשמשת את בעל המניות המהותי וקרובו כדירת נופש, תיחשב כדירה שעיקר השימוש בה הוא לצרכיו הפרטיים של בעל המניות המהותי, גם אם היא עומדת ריקה ב רוב ימות השנה. )ג( יראו דירה ש - 51% משטחה משמש לצרכיו הפרטיים של בעל המניות המהותי או קרובו כנכס שעיקר השימוש בו הוא לצרכיו הפרטיים של בעל המניות המהותי, גם אם ביתר שטחה נעשה שימוש לצרכי החברה עצמה, או לאחר מטעמה. )ד( אין בסעיף החדש ו/או בהוראות המעבר, כדי להוות ע ילה לביטול העברתה של דירת חברה שהייתה בשימוש פרטי של בעל מניותיה והועברה אליו ערב כניסתו לתוקף של סעיף 3 (ט 1 ) והוראות המעבר. בעמדה חייבת בדיווח 34/2017 - הגדרת דירה בחברה לפי סעיף 3 (ט 1 ) לפקודה, נקבע כך: "לעניין הגדרת "דירה" הקבועה בסעיף 3 (ט 1 ) בפקודה, יראו כ דירה בין אם היא בישראל ובין מחוץ לישראל ובין אם היא בעיקרה בשימוש בעל המניות המהותי ובין בעיקרה בשימוש קרובו כהגדרתו בסעיף 76 לפקודה". ראה גם בהמשך בסעיף 14.2 , בנוגע להוראות המעבר לגבי דירה. (2) חפצי אומנות או תכשיטים; (3) כלי טיס וכלי שיט שעיקר השימוש בהם הוא לצר כיו הפרטיים של בעל המניות המהותי; (4) נכס אחר שקבע שר האוצר לעניין זה, בצו, באישור ועדת הכספים של הכנסת; )ג( "יתרת זכות" - יתרה הניתנת לקיזוז על פי דין, לרבות שטר הון שהונפק לתקופה של עד חמש שנים. בעמדה חייבת בדיווח 35/2017 - לא יראו הון מניות ופרמיה כיתרת זכות בחברה לפי סעיף 3 (ט 1 ) לפקודה , נקבע כך: "לא יראו הון מניות ופרמיה (המהווים חלק מההון העצמי של החברה) כ"יתרת זכות" כהגדרתה בסעיף 3 (ט 1()1 ) בפקודה או כסכומים המהווים הכנסה שחויבה במלוא המס לעניין הגדרת "משיכה מחברה" בסעיף האמור". )ד( "עלות נכס" - הגבוה מבין אלה: יתרת שווי הרכישה כאמור בסעיף 47 לחוק מיסוי מקרקעין בתוספת הפחת, או עלות הנכס בדוח על המצב הכספי של החברה.