מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 8 - מס ערך מוסף 213 8.6 - מע"מ לקט החלטות מיסוי והוראות פרשנות שפורסמו בשנה החולפת על - ידי רשות המסים בחוזר זה רוכזו מספ ר החלטות מיסוי והוראות פרשנות בולטות שפורסמו בשנה החולפת על - ידי רשות המסים בתחום המע"מ. 1. החבות במס בגין הוצאות מימון ערבות להבטחת השקעות של רוכשי דירות החלטת מיסוי מס' 3109/20 עניינה של ההחלטה בחברה העוסקת בייזום ובניית דירות למגורים המעמידה לרוכשי הדירות ערבות בנקאית בהתאם להוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה - 1974 , כאשר העמדת הערבות כאמור כרוכה בעלויות מימון. במסגרת ההחלטה נקבע , כי עלויות המימון מהוות חלק אינטגרלי ממחיר ה"עסקה" של מכירת הדירות בהתאם לסעיף 7 לחוק מע"מ ועל - כן יחול מע"מ בשיעור מלא בגין מלוא התמורה ואין מדובר ב"הוצאות לטובת צד שלישי" כאמור בתקנה 6 (א) לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו - 1976 . עם זאת, נקבע, כי עלויות המימון ל א תיחשבנה לחֵלק ממחיר העִסקה אם יתקיימו מלוא התנאים המנויים בסעיף 5 להחלטה כדלקמן: (1) בעת חתימת הסכם עם המכר הקונה, תהא התייחסות זהה בנוסח לתוכן הרשום במסמך עלות מימון הערבות כאמור בסעיף 1.6 להחלטה, בין אם אם ובין כנספח בחוזה עצמו וכי אותם התנאים המצוינים או בהסכם בנספח כאמור יתקיימו בפועל והאמור הוא בהתאם להוראות סעיף 3 א(ב) לחוק המכר. לעניין זה יצוין, כי יראו את התנאי של "הוציא שם על קבלה הקונה" מתקיים אם גם שם על תצא הקבלה החברה ובלבד שהחברה את מקיימת התנאי ( שבסעיף 3 ) שלהלן . (2) בכל המסמכים מו שיחת בקשר למכירת דירת המגורים, לרבות הסכם הליווי שעליו תחתום עם החברה המבטח לא יצוין, באף הקשר, כי סעיף הוראות 3 3 ) א(ב לחוק המכר . חלות לא (3) במסמך החיוב שיוציא המבטח בגין לחברה עמלת מימון הערבות, יפורט שם הקונה וסכום עמלת שעל הערבות החברה לשלם בשביל וכי הקונה העתק ממנה יימסר לקונה . (4) בחשבונית המס שתוציא בגין החברה דירת מכירת המגורים לקונה, יצוין , במפורש כפריט נפרד, גובה הסכום שמהווה הוצאות בשביל הלקוח, תוך טיב פירוט בגין חיוב " ההוצאה עמלת חוק ערבות מכר" ובגין לא זה רכיב יגבה מ"מע מהקונה. למען הסר ספק יובהר, כי גבוה יהא לא זה סכום מהסכום שמשלמת החברה . למבטח 2. הקלה לשעת חירום - ניתן לנכות מס תשומות בגין עסקה שבוצעה החל מיום 1.3.2020 ועד ליום 31.12.2020 בהסתמך על חשבונית מס שנסרקה ונשלחה בדוא"ל ללא חתימה אלקטרונית החלטת מיסוי בהסכם מס' 6782/20 + הודעת רשות המסים מיום 15.9.2020 על פי הוראות הדין, עוסק זכאי לנכות מס תשומות רק כאשר יש בידו חשבונית מס מקור (פיזי) או חשבונית חתומה דיגיטלית שהופקה בהתאם לכללים למשלוח מסמכים ממוחשבים שבסעיף 18 ב להוראות מס הכנסה (ניהול פנקסי חשבונות), התשל"ג - 1973 יחד עם תקנות מס ערך מוסף (ניהול פנקסי חשבונות), התשל -"ו 1976 (להלן: " ההוראות .)"