מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 12 - מיסוי מקרקעין 330 12.3 מיסוי מקרקעין - תיקון 89 לחוק מיסוי מקרקעין והוראת ביצוע 2/2018 - מסלולים לקבלת אישורי מיסים לצורך הסדרת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין בטרם הסתיימו הליכי השומה ברשויות מיסוי מקרקעין כללי סעיף 15 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן: " החוק "), קובע כי הרוכש ישלם מקדמה על חשבון מס השבח החל על המוכר. שיעור המקדמה במכירת זכות במקרקעין שיום הרכ ישה שלה הוא לפני 7 בנובמבר 2001 הינו 15% מהתמורה, במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה מיום 7 בנובמבר 2001 ואילך - 7.5% מהתמורה, במכירת זכות במקרקעין בידי חבר בני אדם - 7.5% . המועד לתשלום המקדמה הינו מיד לאחר שהעביר הרוכש למוכר 40% מהתמורה וברכישה מקבלן מ יד לאחר ששילם מעל 80% מן התמורה. חובת תשלום המקדמה אינה חלה ברכישת דירה מקבלן שקיימת לגביה חובת רישום בפנקסי המקרקעין, בעסקה שאינה כולה במזומן דוגמת עסקת קומבינציה, במכירת דירת מגורים מזכה אשר התבקש בגינה פטור ממס שבח לפי פרק חמישי 1 לחוק, ובמכירה פטורה ע ל פי סעיף 72 לחוק על - ידי אחד מן הגופים המנויים בסעיף. חשוב לציין כי בהתאם לסעיף 4 לצו מס הכנסה (קביעת תשלומים בעד שירותים או נכסים כהכנסה), התשל"ז - 1977 , כאשר משולמת מקדמה למס שבח לפי הוראות סעיף 15 לחוק עד המועד הקבוע לתשלום המקדמה או עד למועד מתן החלטה ב בקשה להקטנת המקדמה, לפי המאוחר, לא חלה חובת הניכוי במקור. במסגרת תיקון 89 לחוק שתחולתו הינה מיום 30 במאי 2018 , נקבעו שלושה מסלולים המאפשרים לרוכש לקבל אישורי מיסים לרישום בפנקסי המקרקעין לפני שהסתיימו הליכי השומה, בכפוף להתקיימות התנאים המצטברים בכל אחד מהמסלולים שלהלן: מסלול ראשון (מסלול קיים) - מסלול המקדמה בהתאם להוראות סעיף 15 (ט) לחוק. במסלול זה ניתן לקבל אישור על תשלום מס רכישה תוך 60 ימים ממועד ההצהרה (לפני התיקון תוך 90 ימים). במסלול זה התנאים המצטברים מתייחסים לרוכש בלבד. מסלול שני (מסלול חדש) - מסלול לדירות מגורים פטורות. במסלול זה ניתן לקבל אישורי מס שבח ורכישה, במכירת דירת מגורים מזכה שהתבקש במכירתה פטור לפי פרק חמישי 1 לחוק, תוך 10 ימים ממועד ההצהרה או ממועד המצאת כל המסמכים שנדרשו על - ידי מנהל מיסוי מקרקעין לפי המאוחר ( עד 31.12.2019 התקופה של 10 ימים היתה ארוכה יותר). במסלול זה התנאים המצטברים מתייחסים לרוכש ולמוכר. מסלול שלישי (מסלול חדש) - מסלול הוראת שעה שתחולתו מיום 30 במאי 2018 ועד ליום 30 באפריל 2020 . במסלול זה ניתן לקבל אישור מס רכישה בכפוף לעמידה בתנאים שקבע המ נהל, להשלמת ההצהרות ולתשלום המס. במסלול זה התנאים המצברים מתייחסים לרוכש בלבד.