מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 12 - מיסוי מקרקעין 331 הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2/2018 הו ראת ביצוע מיסוי מקרקעין 2/2018 בנושא תיקון 89 לחוק מפרטת את התנאים בכל מסלול ואת אופן הפקת האישורים, כדלקמן: מסלול ראשון - אישור מס רכישה מקדמה - סעיף 15 (ט) לחוק : להלן התנאים המצטברים החלים על הרוכש לצורך קבלת אישור על תשלום מס רכישה: 1. תשלום מקדמת מס השבח לפי סעיף 15 (ב) לחוק. 2. המקדמה (כולה או חלקה) לא הוחזרה לרוכש. 3. תשלום השומה העצמית במס רכישה תוך 60 ימים ממועד העסקה, או כאשר חל סעיף 51 לחוק תוך 14 ימים מהתקיימות התנאים בסעיף לפי המוקדם (מסירת חזקה, תשלום העולה על 50% מהתמורה, מתן ייפוי כוח בלתי חוזר לר ישום הזכות בלשכת רישום המקרקעין). 4. הגשת המסמכים הנדרשים להוכחת זכאות במקרה בו ביקש הרוכש הקלה או פטור ממס רכישה. 5. המנהל לא הוציא שומה לפני המועד שבו הוגשה הבקשה. 6. חלפו 60 יום ממועד ההצהרה או 30 יום ממועד המצאת המסמכים שהתבקשו על - ידי המנהל, לפי המאוחר. -שני מסלול מסלול לדירות מגורים פטורות - סעיף 16 () (א 2 א) לחוק: להלן התנאים המצטברים החלים על הרוכש ועל המוכר לצורך קבלת אישורי מס שבח ורכישה: 1. המוכר ביקש במסגרת ההצהרה (טופס 7000 ) פטור מלא ממס שבח לפי פרק חמישי 1 לחוק, כגון פטור דירה יחידה לפי סעיף 49 ( ב 2 ) או פטור מוריש לפי סעיף 49 ( ב 5 ). (המסלול אינו חל במקרה בו התבקש חישוב ליניארי מוטב או פטור לפי פרק חמישי 4 - פינוי בינוי). 2. המוכר והרוכש הגישו הצהרות תוך 30 יום ממועד העסקה. 3. השומה העצמית במס רכישה שולמה תוך 60 יום ממועד העסקה. 4. השומה העצמית במס רכישה אינה מותנית בתנאי עתידי כגון התחייבות למכירת דירה ישנה לצורך הזכאות לשיעורי מס הרכישה לדירה יחידה. 5. הזכאות לפטור ממס שבח אינה מותנית בתנאי עתידי כגון רכישת דירה חליפית או מכירת דירה קודמת. 6. המנהל לא הוציא שומות לפני המועד שבו הוגשה הבקשה. 7. התמורה בעסקה לא הושפעה מזכויות בנייה קיימות או צפויות. 8. חלפו 60 יום ממועד ההצהרה או 30 יום ממועד המצאת המסמכים שהתבקשו על - ידי המנהל, לפי המאוחר. מסלול שלישי - מסלול "עמידה בתנאים שקבע המנהל" - סעיף 15 () (ט 1 :) )(ב להלן התנאים המצטברים החלים על הרוכש לצורך קבלת אישור מס רכישה: 1. תשלום מקדמת מס השבח לפי סעיף 15 (ב) לחוק. 2. המקדמה (כולה או חלקה) לא הוחזרה לרוכש. 3. תשלום השומה העצמית במס רכישה תוך 60 ימים ממועד העסקה, או כאשר חל סעיף 51 לחוק תוך 14 ימים מהתקיימות התנאים בסעיף לפי המוקדם (מסירת חזקה, תשלום העולה על 50% מהתמורה, מתן ייפוי כוח בלתי חוז ר לרישום הזכות בלשכת רישום המקרקעין). 4. המנהל לא הוציא שומה לפני המועד שבו הוגשה הבקשה. 5. הגשת המסמכים הנדרשים להוכחת זכאות במקרה בו ביקש הרוכש הקלה או פטור ממס רכישה. 6. שולם מס השבח ומס הרכישה בעסקה בה המוכר רכש את הזכויות במקרקעין (חוליה קודמת). 7. הרוכש המציא א ת כל המסמכים והפרטים שהתבקשו על - ידי המנהל. 8. מתקיימים התנאים שקבע המנהל: 8.1 הרוכש הגיש הצהרה תוך 30 ימים יום המכירה. 8.2 אין לרוכש חוב בגין קנס מנהלי ברשויות המיסים. 8.3 אין לרוכש אישום פלילי באחד ממערכי המס ב -7 השנים שקדמו לבקשה.