פרק - 9 תמריצים 321 ד. החוק לעידוד בניית דירות להשכרה, התשס"ז- 2007 נזכיר שביום 28/03/2007 פורסם ב ספר החוקים מס' 2092 החוק לעידוד בניית דירות להשכרה, התשס"ז- 2007 (להלן- "חוק 2007 "). תכלית החוק הייתה לעודד יזמים לבנות בניינים המיועדים להשכרה לטווח ארוך (ל- 10 שנים לפחות 246 או ל- 25 שנים לפחות 247 , לפי העניין) וקבע תנאים של מספר דירות מינימלי ושטח דירה מקסימלי. במהלך דיוני וועדת הכספים לגבי תיקון החוק נמסר, שנכון ליום הדיון – אף לא בניין אחד נכלל בתחולת חוק זה. עידוד היזמים במסגרת חוק 2007 נעשה בדרך של מתן פחת מואץ לבנייני המגורים (שיעור פחת של 20% ) וכן בדרך של מתן פטור מלא או חלקי ממס השבח שיחול עת מכירתם. התנאים לתביעת הפחת המואץ ולקבלת הפטור ממס שבח שונים, וניתן לבחור בשניה ם או רק באחד מהם. ההטבות במס מוקנות לחברה תושבת ישראל שהינה בעלת מלוא הזכויות בבניין ושהיא אינה חברת בית, חברה משפחתית או חברה שקופה כמשמעותן בפקודת מס הכנסה. יצוין כי חוק 2007 לא השתנה במסגרת תיקון החקיקה. ה. שינויים בפרק שני 1 לפקודת מס הכנסה המתייחס לקרנות להשקעות במקרקעין (קרן ריט) בתיקון 147 לפקודת מס הכנסה, הוסף מכשיר השקעה הוני – "קרן להשקעות במקרקעין " (להלן " קרן נדל"ן " או " הקרן " או " קרן ריט .)" סעיפים 64 א 64 - 2 א 11 לפקודה כוללים הסדר מפורט בדבר מהות הקרן, דרך פעולתה והסדר המיסוי על הקרן ובעלי מניותיה. הרעיון שעובד בבסיסה של קרן נדל"ן, הינו לאפשר לציבור הרחב לרכוש מניות בקרן, אשר משקיעה את כל משאביה בנכסי נדל"ן מניבים, לחלק באופן שוטף את כל רווחיה לבעלי מניותיה . בדרך זו, יכול הציבור להשתתף, בעקיפין, בפרויקטים גדולים של נדל"ן מניב וליהנות מהיתרונות של השקעה ישירה בנדל"ן המניב, כיוון שהרווחים השוטפים מחולקים לבעלי המניות באופן שוטף. לקרן הנדל"ן נקבע מודל מיסוי חד שלבי העולה בקנה אחד עם הרעיון, לפיו יש לראות את בעל י המניות כאילו השקיעו ישרות בנכס הנדל"ן המניב, כך שהרווחים שהקרן תפיק ותחלק לבעלי מניותיה יתחיי בו במס ברמת בעלי המניות בלבד ולא, כפי שמקובל בחברה, במיסוי דו שלבי: ברמת החברה וברמת בעלי המניות. ביום 7 באפריל 2016 פורסם תיקון מס' 222 לפקודת מס הכנסה שנועד לתקן ולהבהיר את הוראות הפרק, על מנת להקל את הפעלתו וכן לעודד הקמת קרנות נדל"ן נוספות. התיקון איפשר לקרנות נדל"ן קיימות וחדשות לפעול כיזמיות בתחום המגורים להשכרה, באמצעות רכישת מקרקעין פנויים לצרכ י דיור להשכרה, בנייה עליהם והשכרתם לטווח ארוך. התיקון הקנה הטבות מס ייחודיות להכנסות הקרן ממקרקעין על פני כל תקופת ההחזרה וכן ממימוש אותם המקרקעין בעתיד, ובלבד שנרכשו בתקופה הקובעת. לעניין זה פורסם חוזר מס הכנסה מס' .04/2018 במסגרת פרק ט"ו בוצעו שינויים בחוק במטרה להקל על המשך פעילותן בתחום המגורים להשכרה. עיקרי השינויים עוסקים באפשרות להגיש בקשה להגדלת השטח הכולל המותר לבנייה ("תוספת זכויות בנייה"), החרגה מהגדרת "הכנסות חריגות" (שבגינן קרן ריט נדרשת לשלם שיעורי מס גבוהים) הכנ סות ממכירת דירות ומפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 או "פינוי בינוי") ולאפשר לקרן לפעול כיזמית בתחום המגורים להשכרה. הרחבת הטבות המס לקרנות להשקעות במקרקעין בתחום הדיור להשכרה (קרנות ריט)- תיקון מיום 31/05/2023 ביום 31/05/2023 פורסם חוק ההתייעלות הכלכלית לשנות התקציב 2023 ו- 2024 248 , אשר במסגרתו נקבעו מספר תיקונים בנושא מיסוי בשוק הדיור . לקריאה אודות השינויים אנא ראו חוזר משרדנו .22.2023 במסגרת חוק הה תייעלות בוצעו מספר תיקונים הן בפקודת מס הכנסה (" הפקודה ") והן בחוק מס ערך מוסף (" חוק מע"מ "), במטרה להקל על פעילותן של קרנות להשקעות במקרקעין (" קרנות הריט ") בתחום הדיור להשכרה. לצורך כך נקבעו ה הוראות הבאות: 246 אם נתבע פחת מואץ בלבד. 247 אם נתבע פטור, חלקי או מלא, ממס שבח. 248 חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו- 2024 ), התשפ"ג- 2023 . פורסם בספר החוקים 3045 מיום 31 במאי .2023
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=