מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 13 - מיסוי מקרקעין 351 מסלול 10%: 650 =%10X 6,500 מסלול חייב: ש"ח הכנסה 6,500 הוצאה 2,000 הכנסה חייבת 4,500 מס (נניח 47%) 2,115 אפשרות ב' - שילוב מסלול הפטור עם מסלול 10%: אופציה ראשונה - בחירה במסלול הפטור על דירה א' (ובחירה במסלול 10% לגבי דירה ב'): סכום פטור * - 3,680 ( = ש"ח 6,500-5,090 )- 5,090 * מחושב בגין ההכנסה הכוללת משתי הדירות. סכום חייב בגין דירה א' - 1,120 = ש"ח 3,680 - 4,800 שיעור הסכום החייב מסה"כ ההכנסות: 1,120 6,500 = 17.2% בהתאם לסעיף 18 (ג) לפקודה, יש ליחס הוצאות כיחס ההכנסות החייבות, לכן 17.2% מההוצאות יוכרו, קרי 344 = ש"ח 17.2% x 2,000 . ש"ח הכנסה שאינה פטורה 1,120 הוצאות מוכרות לצרכי מס 344 הכנסה חייבת בגין דירה א' 776 מס (לפי שיעור המס השולי נניח - 47%) 365 הפטור נוצל לגבי דירה א' ולכן לגבי דירה ב' זכאים לחישוב מס של 10% מדמי השכירות כדלקמן: 170 = 10% x 1,700 סך חבות המס בגישה זו: 535 = 365 + 170