מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 13 - מיסוי מקרקעין 356 13.2 דירת מגורים - מס רכישה ומס שבח מס רכישה על דירת מגורים סעיף 9 (ג 1() ג 2 ) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן: " החוק "), קובע שיעורי מס רכישה מופחתים החלים על דירה יחידה, לרוכש יחיד שהינו תושב ישראל שהדירה הנרכשת היא דירתו היחידה ולרוכש יחיד תושב ישראל שהינו "משפר דיור ". לצורך הקביעה האם הדירה הנרכשת היא דירתו היחידה של הרוכש, יש להביא בחשבון את כל הדירות שבבעלות התא המשפחתי הכולל את בני הזוג ו יל דיהם הקטינים שאינם נשואים. הדירה תיחשב כדיר ה יחידה גם אם לרוכש יש בנוסף עליה: דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1 בינואר 1997 , או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש. דירה שהתקבלה בירושה, אשר חלקו של היורש בה אינו עולה על 1/2 , אינה פוגעת במעמדה של הדירה העיקרית כדירה יחידה וזאת ללא תלות בזהות המוריש ומניין דירותיו. לגבי רוכש שהוא "משפר דיור" - במידה והדירה שרכש היא דירה שנייה בבעלותו, דירת המגורים הראשונה (דירה יחידה) תימכר תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה, ואם רכש את הדירה השנייה מקבלן - תוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה או בתוך 18 חודשים מיום הרכישה מהקבלן, לפי המאוחר (החל מיום 1.5.2021 במקום "בתוך 18 חודשים" יבוא "בתוך 24 חודשים"). יודגש כי שיעורי מס הרכישה המופחתים ברכישה של דירה יחידה לא יחולו על תושבי חוץ (למעט תושב חוץ שבתוך שנתיים מיום רכישת הדירה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, כמשמעותם בסעיף 14 (א) לפקודת מס הכנסה). לשם הנוחות בלבד, נכנה את כל המקרים לעיל, המקנים את שיעורי מס הרכישה המופחתים, כ "דירה יחידה". שיעורי מס רכישה על דירת מגורים מעודכנים לשנת 2019 דירת מגורים יחידה ( 16.1.2019 - .2020 15.1 ) עד 1,696,750 0% מעל 1,696,750 ועד 2,012,560 3.5% מעל 2,012,560 ועד 5,192,150 5% מעל 5,192,150 ועד 17,307,170 8% מעל 17,307,170 10% דירת מגורים רגילה (שאינה דירה יחידה) ( 16.1.2019 - 15.1.2020 ) עד 5,194,225 8% מעל 5,194,225 10% הקלה לעולה - תקנה 12 (בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק שנה לפני העלייה ועד 7 שנים לאחריה) עד 1,788,285 0.5% מעל 1,788,285 5%