מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 12 - מיסוי מקרקעין 319 דוגמא ב' שנת 2020 , תקרה 5,100 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי - 3,500 ש"ח לחודש, הוצאות לרבות פחת - 1,500 ש"ח לחודש. אפשרויות ניתן לראות בנקל כי במקרה זה המסלול הנבחר יהיה המסלול הפטור, היות ובו אין כל מס ולכן אין כל טעם לבחון את המסלולים הבאים. דוגמא ג' שנת 2020 , תקרה 5,100 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי - 6,000 ש"ח לחודש, הוצאות לרבות פחת - 1,500 ש"ח לחודש. מסלול פטור: סכום פטור - 4,200 ( = ש"ח 6,000-5,100 )- 5,100 סכום חייב - 1,800 = ש"ח 4,200 - 6,000 הוצאות מוכרות 1,500 × 1,800 6,000 = ח " ש 450 ש"ח הכנסה שאינה פטורה 1,800 הוצאות מוכרות לצרכי מס 450 הכנסה חייבת 1,350 מס (נניח 47%) 635 מסלול 10%: 600 =%10 x 6,000 מסלול חייב: ש"ח הכנסה 6,000 הוצאה 1,500 הכנסה חייבת 4,500 מס (נניח 47%) 2,115 מסקנות לגבי דוגמא ג' לכאורה מסלול 10% . עדיף אך כפי שראינו לעיל, יש לקחת בחשבון את עניין הפחתת הפחת מהעלות, בעת מכירה חייבת של הדירה בעתיד (כאמור נושא זה לגבי מסלול הפטור שנוי במחלוקת עם רשות המסים), ולכן יתכן שהמסלול הפטור (בו סכום המס המשוקלל גבוה יותר) יהיה עדיף (ראה הערות לעיל).