מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 12 - מיסוי מקרקעין 321 מסלול 10%: 650 =%10X 6,500 מסלול חייב: ש"ח הכנסה 6,500 הוצאה 2,000 הכנסה חייבת 4,500 מס (נניח 47%) 2,115 אפשרות ב' - שילוב מסלול הפטור עם מסלול 10%: אופציה - ראשונה בחירה במסלול הפטור על דירה א' (ובחירה במסלול 10% לגבי דירה ב'): סכום פטור * - 3,700 ( = ש"ח 6,500-5,100 )- 5,100 * מחושב בגין ההכנסה הכוללת משתי הדירות. סכום חייב בגין דירה א' - 1,100 = ש"ח 3,700 - 4,800 שיעור הסכום החייב מסה"כ ההכנסות: 1,100 6,500 = 16.9% בהתאם לסעיף 18 (ג) לפקודה, יש ליחס הוצאות כיחס ההכנסות החייבות, לכן 16.9% מההוצאות יוכרו, קרי 338 = ש"ח 16.9% x 2,000 . ש"ח הכנסה שאינה פטורה 1,100 הוצאות מוכרות לצרכי מס 338 הכנסה חייבת בגין דירה א' 762 מס (לפי שיעור המס השולי - נניח 47%) 358 הפטור נוצל לגבי דירה א' ולכן לגבי דירה ב' זכאים לחישוב מס של 10% מדמי השכירות כדלקמן: 170 = 10% x 1,700 סך חבות המס בגישה זו: 528 = 358 + 170