מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 12 - מיסוי מקרקעין 322 אופציה שנייה - בחירה במסלול הפטור על דירה ב': (ובחירה במסלול 10% לגבי דירה א') סכום - פטור 3,700 ( = ש"ח 6,500-5,100 )- 5,100 סכום חייב בגין דירה ב' - 0 ( = ש"ח 3,700 > 1,700 ) בהתאם לסעיף 18 (ג) לפקודה, יש ליחס הוצאות כיחס ההכנסות החייבות. במקרה זה, היות שהפטור מנוצל במלואו ואין הכנסה חייבת הרי שאין צורך לייחס הוצאות. הפטור נוצל לגבי די רה ב' ולכן לגבי דירה א' זכאים לחישוב מס של 10% מהמחזור כדלקמן: 480 = 10% x 4,800 סך חבות המס בגישה זו: 480 =0 + 480 ריכוז תוצאות מס בדוגמא ד' מסלול מס בש"ח מסלול פטור 911 מסלול 10% 650 מסלול חייב 2,115 + א' פטור 10% לגבי ב' 528 + ב' פטור 10% א' לגבי 480 ניתן לראות, כי במקרה זה, בו סך ההכנסות ( 6,500 ש"ח) עולה על תקרת הפטור בסך 5,100 ש"ח (אך לא על כפל תקרת הפטור בסך 10,200 ש"ח), תשלום המס הנמוך ביותר הינו בשילוב מסלול הפטור עם מסלול 10% על דירת המגורים לגביה לא נדרש הפטור (אך ישנה חשיבות גם בבחירה לגבי איזו דירה כדאי לדרוש את הפטור). יחד עם זאת, יש לבחון כל מקרה לגופו, מאחר שתוצאת המס עשויה להשתנות ממקרה למקרה, שכן היא תלויה במספר גורמים שונים, ובהם סך הכנסת השכירות ביחס לטווח שבין תקרת הפטור לכפל תקרת הפטור, הכנסת השכירות מהדירה הנבחרת ליישום במס לול הפטור ביחס לתקרת הפטור, הוצאות המיוחסות להשכרה וכיו"ב. דוגמא ה' - שילוב בין מספר מסלולים דירה הכנסה בש"ח הוצאות בש"ח רווח נטו בש"ח א' 3,000 1,000 2,000 ב' 5,000 4,500 500 ג' 2,500 500 2,000 סה"כ 10,500 6,000 4,500 הוצאות כלליות - 1,000 ש"ח. כל ההכנסות פסיביות. מסלול פטור: ההכנסה הכוללת הינה 10,500 ש"ח לחודש, מעל כפל התקרה ( 10,200 ש"ח לחודש) ולכן מסלול זה אינו רלוונטי.