מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 12 - מיסוי מקרקעין 326 12.2 דירת מגורים - מס רכישה ומס שבח מס רכישה על דירת מגורים סעיף 9 (ג 1() ג 2 ) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן: " החוק "), קובע שיעורי מס רכישה מופחתים החלים על דירה יחידה, לרוכש יחיד שהינו תושב ישראל שהדירה הנרכשת היא דירתו היחידה ולרוכש יחיד תושב ישראל שהינו "משפר דיור". לצורך הקביעה האם הדירה הנרכשת היא דירתו היחידה של הרוכש, יש להביא בחשבון את כל הדירות שבבעלות התא המשפחתי הכולל את בני הזוג וילדיהם הקטינים שאינם נשואים. הדירה תיחשב כדי רה יחידה גם אם לרוכש יש בנוסף עליה: דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1 בינואר 1997 , או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש. דירה שהתקבלה בירושה, אשר חלקו של היורש בה אינו עולה על 1/2 , אינה פוגעת במעמדה של הדירה העיקרית כדירה יחיד ה וזאת ללא תלות בזהות המוריש ומניין דירותיו. לגבי רוכש שהוא "משפר דיור" - במידה והדירה שרכש היא דירה שנייה בבעלותו, היא תיחשב לדירה יחידה אם דירת המגורים הראשונה (דירה יחידה) תימכר תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה, ואם רכש את הדירה השנייה - מקבלן תוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה או בתוך 18 חודשים מיום הרכישה מהקבלן, לפי המאוחר (החל מיום 1.5.2021 במקום "בתוך 18 חודשים" יבוא "בתוך 24 חודשים"). הקלות בשל נגיף הקורונה - במסגרת חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים בענייני הליכי מס ומענקי סיוע (נגיף הקורונה - חדש ה הוראת שעה - תיקוני חקיקה), התש"ף - 2020 140 נקבע כי התקופה שמיום 1.3.2020 ועד ליום 1.10.2020 (להלן - " תקופת הוראת השעה בשל נגיף הקורונה ") לא תבוא במניין התקופות שנקבעו במספר סעיפים בחוקי המס, לרבות בחוק מיסוי מקרקעין, אם מועדי סיום התקופות חלים בתקופה האמו רה. תקופת הוראת השעה בשל נגיף הקורונה לא תובא בחשבון לגבי רוכש שהוא "משפר דיור" לעניין ההכרה בה כדירה יחידה. יודגש כי שיעורי מס הרכישה המופחתים ברכישה של דירה יחידה לא יחולו על תושבי חוץ (למעט תושב חוץ שבתוך שנתיים מיום רכישת הדירה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, כמשמעותם בסעיף 14 (א) לפקודת מס הכנסה). לשם הנוחות בלבד, נכנה את כל המקרים לעיל, המקנים את שיעורי מס הרכישה המופחתים, כ "דירה יחידה". שיעורי מס רכישה על דירת מגורים מעודכנים לשנת 2020 דירת מגורים יחידה ( 15.1.2020 - 15.1.2021 ) עד 1,744,505 0% מעל 1,744,055 ועד 2,069,205 3.5% מעל 2,069,205 ועד 5,338,290 5% מעל 5,338,290 ועד 17,794,305 8% מעל 17,794,305 10% 1 40 ספר החוקים 2830 מיום 21 ביולי 2 020 .