פרק - 12 מיסוי מקרקעין 357 דוגמא ב' שנת 2022 , תקרה 5, 196 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי - 3,500 ש"ח לחודש, הוצאות לרבות פחת - 1,500 ש"ח לחודש. אפשרויות ניתן לראות בנקל כי במקרה זה המסלול הנבחר יהיה המסלול הפטור, היות ובו אין כל מס ולכן אין כל טעם לבחון את המסלולים ה אחרים. דוגמא ג' שנת 2022 , תקרה 5, 196 ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי - 6, 300 ש"ח לחודש, הוצאות לרבות פחת - 1,500 ש"ח לחודש. מסלול פטור: סכום פטור - 4, 092 ) = ש"ח 6,300-5,196 ( - 5, 196 סכום חייב - 2,208 = ש"ח 4, - 092 6, 300 הוצאות מוכרות 1,500 ×2, 6 208 ,300 = ח"ש 526 ש"ח הכנסה שאינה פטורה 2, 208 הוצאות מוכרות לצרכי מס 526 הכנסה חייבת 1, 682 מס )נניח 47% ( 791 מסלול :10% 630 300 x 10% = 6, מסלול חייב: ש"ח הכנסה 6, 300 הוצאה 1,500 הכנסה חייבת 4, 800 מס )נניח 47% ( 2,256 מסקנות לגבי דוגמא ג' לכאורה מסלול 10% עדיף. אך כפי שראינו לעיל, יש לקחת בחשבון את עניין הפחתת הפחת מהעלות, בעת מכירה חייבת של הדירה בעתיד )כאמור נושא זה לגבי מסלול הפטור שנוי במחלוקת עם רשות המסים(, ולכן יתכן שהמסלול הפטור )בו סכום המס המשוקלל גבוה יותר( יהיה עדיף )ראה הערות לעיל(.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=