פרק - 12 מיסוי מקרקעין 361 מסלול :10% 1,050 = ש"ח x 10% 10,500 מסלול חייב: ש"ח לחודש הכנסות 10,500 הוצאות ישירות 6,000 הוצאות משותפות 1,000 הכנסה חייבת 3,500 מס )נניח 47% ( 1,6 45 שילוב מסלול הפטור עם מסלולים אחרים: מכיוון שסה"כ ההכנסה מהשכרת דירות 10,500 ש"ח עולה על כפל תקרת הפטור ) 10, 392 ש"ח(, הרי שמסלול הפטור אינו אפשרי במקרה זה. שילוב מסלול 10% ומסלול חייב: דירות א' ו - ג' במסלול 10% ודירה ב' במסלול חייב. מס הכנסה הכנסות )מסלול 10% ( 5,500 מס ) 10% ( 550 הכנסות )מסלול חייב( 5,000 הוצאות ישירות ) (4,500 הוצאות משותפות * ) 476 ( הכנסה חייבת 24 מס )נניח 47% ( 11 מס כולל 561 * 1,000 × 5, 10 000 ,500 = ח"ש 476 מסקנות: ריכוז תוצאות מס בדוגמא ה' מסלול מס בש"ח אחוז המס מכלל ההכנסה ברוטו מסלול פטור בלתי אפשרי בלתי אפשרי מסלול 10% 1,050 10% מסלול חייב 1,6 45 16% ג' לפי +' א 10% , ב' לפי מסלול חייב 561 5.3% השילוב של מסלול 10% לגבי דירות שהרווח בגינם גבוה יחסית, ביחד עם מסלול חייב בגין דירות שהרווח בגינן נמוך יחסית, מביא לתשלום מס נמוך יותר מכל מסלול "טהור" אחר לגבי כל הדירות.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=