פרק - 9 תמריצים 304 בסעיף 64 א 2 לפקודה תוקנו מספר הגדרות, כדלקמן: (1) הגדרת "מכירה למשכיר" - קוצרה התקופה אשר בסיומה יכולה קרן ריט למכור למשכיר ממשיך את יחידות המגורים המושכרות, כך שבמקום ש הקרן תידרש לחכות תקופה של 15 שנה לפחות טרם המכירה, אחרי התיקון יכולה הקרן למכור למשכיר הממשיך את יחידות המגורים המושכרות לאחר תקופה של 10 שנים. (2) הגדרת "מקרקעין לצורכי דיור להשכרה" - תוקנה פסקה ) 4 ( אשר כוללת אחרי התיקון שני מקרים נוספים שבהם יוכרו מקרקעין כ"מקרקעין לצורכי דיור להשכרה", וזאת לצורך קבלת הטבות מכוח פרק שני 1 , לחלק ד' לפקודה, כדלקמן: (1 במקרה הראשון, הוארך פרק הזמן אשר ניתן לקרנות ה ריט לצורך השלמת בנייתן של 20 יחידות דיור ממועד רכישתם של המקרקעין, מפרק זמן של חמש שנים בעבר, לפרק זמן של שבע שנים כיום. עם זאת, הארכת התקופה כאמור לעיל, תתאפשר רק במקרים בהם המקרקעין נרכשו במכרז שפרסמה המדינה או החברה הממשלתית לדיור להשכרה כשהיא פועלת בשם המדינה, וכן רק במקרים בהם הוכח, להנחת דעתו של המנהל, כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין, כי לא ניתן להוציא היתר בנייה בתוך תקופה של 30 חודשים מיום רכישתם של המקרקעין. (2 במקרה השני, הוקטן מספר יחידות הדיור המינימלי אשר נדרשות קרנות הריט לרכוש או לבנות, מ 20- יחידות ל פחות בנוסחו הקודם של החוק, ל 15- יחידות כיום, וכן הוארך פרק הזמן אשר ניתן לקרנות הריט לצורך השלמת בנייתן של יחידות הדיור, מתקופה של חמש שנים ממועד רכישת המקרקעין בעבר, לתקופה של שבע שנים כיום, וזאת רק לגבי יחידות דיור המצויות באזור הנגב או הגליל כהגדרתם בחו ק הרשות לפיתוח הנגב, התשנ"ב - 1991 , ובחוק הרשות לפיתוח הגליל, התשנ"ג - .1993 מטרת התיקון הינה עידוד שכירות ארוכת טווח וכן השקעה של קרנות הריט באזורי הפריפריה. (3) בסעיף 31 לחוק מע"מ , אחרי סעיף קטן ) 1 א( התווסף סעיף קטן ) 1 ב(, אשר במסגרתו נקבע כי יינתן לקרנות הריט פטור מתשלום מס ערך מוסף בגין הכנסותיהן ממכירת מקרקעין לצרכי דיור להשכרה, ככל ששימשו לצרכי השכרה במשך תקופה של חמש שנים לפחות, וזאת בהתאם להוראות ולתנאים אשר נקבעו לפי חלק ד', פרק שני 1 לפקודת מס הכנסה, וכן בתנאי שההכנסה ממכירתם לא הייתה "הכנסה חריגה" כהגד רת מונח זה בסעיף 64 א 2 לפקודת מס הכנסה. ו . המלצות (1) יזמים אשר בכוונתם להגיש בקשה במסלול ההטבות הקיים צריכים להגיש בקשה, הכוללת היתר בנייה, עד ליום 31/12/2023 . (2) יזמים אשר מתכננים לבנות בניין חדש להשכרה צריכים לבחון כדאיות בין שני המסלולים המפורטים לעיל. (3) יזמים אשר מתכננים לבנות בניין חדש אשר היתר לגביו יתקבל רק לאחר יום 31/12/2023 ומעוניינים להיכנס לתחולת מסלול ההטבות החדש, צריכים לבדוק עמידה בתנאי המסלול. (4) יזמים אשר להם כתב אישור במסלול ההטבות הקיים צריכים לבחון כדאיות למעבר למסלול ההטבות החדש.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=