פרק - 12 מיסוי מקרקעין 433 תיקון לתקנה - 12 הקלה לעולה (בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק שנה לפני העלייה ועד 7 שנים לאחריה) ביום 15/08/2024 נכנס לתוקף תיקון לתקנה .12 292 מטרת התיקון הינה להיטיב עם עולים חדשים שרוכשים דירה שהינה דירתם היחידה, זאת כחלק מתוכנית עידוד עלייה. התיקון קובע כי עולה חדש הרוכש דירה שהינה דירתו היחידה זכאי למדרגות מס רכישה כלהלן: שווי מכירה בש"ח שיעור מס רכישה עד ל- 1,978,745 פטור - 1,978,746 6,055,070 0.5% מעל 6,055,070 8% כמו כן נקבע שהטבה זו לא תנתן ברכישת דירה בשווי שמעל 20,183,565 ש"ח (התקרות נקבעו בהתאם לתקרות המופיעות במדרגות מס דירה יחידה סעיף 9 (ג () 1 ג 3 ),(א-ה)) ברכישת דירה שאינה דירה יחידה- אין הטבת מס וחלים שיעור מס רגילים בהתאם לשיעורי מס ברכישת דירה נוספת. תחולת התיקון - בהוראות התחולה נקבע כי לעניין עולה שנכנס לארץ לפני תחולת התיקון, הוא זכאי לבחור, האם יחולו עליו הוראות התקנה לפני התיקון או לאחריו. לעניין רכישות שנעשו קודם תחולת התיקון- אין החלה רטרואקטיבית של התיקון. הטבת המס בהתאם לתקנה תי נתן לעולה פעם אחת בלבד. לעניין רכישת עסק- אין במסגרת התיקון שינוי, שיעורי המס הינם 0.5% עד לשווי של 1,988,090 ש"ח ועל יתרת השווי שיעור מס של .5% שיעור מס רכישה בקבוצת רכישה במסגרת תיקון 93 לחוק, התווסף סעיף 9 (ג () 1 ג 2 )(ב 1 ), אשר קובע הוראות מקלות ביחס לרוכשים בקבוצת רכישה. הסעיף קובע, כי רוכש שרכש דירה בקבוצת רכישה ובמועד הרכישה זו הייתה דירתו היחידה, יהיה זכאי לשיעורי מס הרכישה המופחתים בגין רכישת הדירה האחרת , בכפוף לכך שבניית הדירה בקבוצת הרכישה לא החלה בתוך 4 שנים ממועד רכישתה, או שהמנהל שוכנע שחל עיכוב משמעותי בהשלמת הבנייה, או אם החזקה בדירה בקבוצת הרכישה לא נמסרה לרוכש בתוך 6.5 שנים ממועד רכישתה, והכל בהינתן כי העיכוב חל בנסיבות שאינן בשליטת הרוכש ולא היו ידועות לו במועד הר כישה, וכי אלמלא הדירה שרכש בקבוצת הרכישה הדירה החלופית הייתה דירתו היחידה, וכן כי הרוכש מכר את הדירה שנרכשה בקבוצת הרכישה בתוך 18 חודשים מהשלמת בנייתה. תחולת הוראות תיקון 93 הינהב מועד פרסומו ביום .28.6.2018 במסגרת חוזר מיסוי מקרקעין מס' 2/2019 של רשות המסים נקבע כי הוראות התיקון יחולו גם לגבי מי שרכש את הדירה החלופית לפני 28.6.2018 ובלבד שלא חלף פרק הזמן הקבוע של 4 שנים לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק . החוזר מגדיר "עיכוב מהותי" ככל עיכוב בבנייה או אירוע שאינם חלק מהמהלך הרגיל של הבניה, כגון: פשיטת רגל, סכסוך משפטי, תקלה בקרקע וכדומה, ומדגיש כי העיכוב צריך להיות כתוצאה מקושי אובייקטיבי וקולקטיבי שאינו תלוי בחברי הקבוצה. שיעור מס רכישה ברכישת דירת מעטפת במסגרת תיקון 101 לחוק נקבע כי "דירת מעטפת", הנמכרת על ידי קבלן תוגדר כדירת מגורים, כך שהרוכש יהיה מחויב בשיעורי מס הרכישה החלים על דירת מגורים ולא כרכישת זכות אחרת (החייבת במס רכישה בשיעור .)6%-5% לעניין זה "דירת מעטפת" - הינה דירה המצויה בבניין המיועד לשמש למגורים, אשר בנייתה טרם הסתיימה אך קיימים בה קירות חיצוניים, ו שאין עימה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה. תחולת התיקון לעניין זה הינו .1.1.2024 מקרים בהם רכישה של זכות במקרקעין תיחשב כרכישת דירת מגורים בטרם השלמת הבנייה לעניין מדרגות מס רכישה ישנם 3 מקרים שבהם רכישה של זכות במקרקעין תיחשב כרכישת דירת מגורים בטרם השלמת הבנייה לעניין מדרגות מס רכישה: רכישת דירה מקבלן, רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה ורכישת דירת מעטפת, כאשר לעניין הפטורים והטבות מס השבח - אלו לא ייחשבו כמכירת דירות מגורים מזכות מאחר ובנייתן לא הסתיימה. 292 תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה)(תיקון), התשפ"ד- -2024 קובץ תקנות 11414 מיום 12 באוגוסט .2024
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=