פרק - 12 מיסוי מקרקעין 437 סעיף ' 49 ה לחוק ( )31.12.2024 - 1.1.2024 שווי שתי הדירות הנמכרות יחד (תקרת הפטור) ₪ 2,252,000 השווי ה מירבי של הדירות יחד ₪ 3,746,000 .5 פטור במקרה שבו המחיר מושפע מהאפשרות לתוספת בניה - סעיף 49 ז לחוק סעיף 49 ז לחוק ( 4 5 - 16.1.202 )15.1.202 תקרת הפטור ₪ 2,428,100 רצפת הפטור ₪ 607,000 .6 הוראת שעה לשיעור מס שבח מופחת במכירת קרקע שנרכשה לפני 7.11.2001 המיועדת לבניית 8 דירות מגורים לפחות על מנת להגדיל את היצע הקרקעות המיועדות לבנייה למגורים, במסגרת חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו- 2024 ), התשפ"ג- 2023 296 נקבעה הוראת שעה אשר תחולתה הינה עד לתום שנת 2027 ולפיה יחיד, לרבות באמצעות חברה משפחתית וחברת בית , המחזיק בקרקע שיום רכישתה הינה לפני 7.11.2001 ולגביה קיימת תוכנית לבניית 8 יחידות דיור לפחות, ימוסה ביחס לשבח שנצמח באופן ליניארי עד ליום 7.11.2001 בשיעור 25% , חלף שיעור מס שולי (על פי נוסח החקיקה הקודם) וזאת בכפוף להשלמת הבנייה תוך תקופה קצובה שנקבעה. גובה ההקלה בהוראת השעה הינו פונקציה של גמר הבנייה, בעוד שבהוראת השעה הקודמת אשר עסקה בנושא, נדרש הבעלים לסיים את הבנייה תוך פרק זמן קבוע. כעת, ככל שהבנייה תסתיים תוך תקופה קצרה יותר, חלק השבח שיהיה זכאי לשיעור המס המופחת יהיה גדול יותר. יודגש כי יתרת השבח הריאלי עד יום ,7.11.2001 אשר אינה זכאית להנחה, תחויב במס בס מלא עד ל שיעור מירבי של 47% (ו 3% מס יסף) ; תקופת הבנייה אחוז השבח הריאלי שנצמח עד ליום 7.11.2001 אשר זכאי לשיעור מס מופחת ( )25% עד תום 48 חודשים מיום המכירה 100% מעל 48 חודשים ועד 60 תום חודשים מיום המכירה 80% מעל 60 חודשים ועד תום 72 חודשים מיום המכירה 70% מעל 72 חודשים ועד תום 84 חודשים מיום המכירה 60% מעל 84 חודשים ועד תום 96 חודשים מיום המכירה 50% מעל 96 חודשים 0% הערה- ככל ונדרשת תקופה ארוכה להשלמת הבניה יותר ניתן לפנות למשרדנו לצורך בחינת האפשרות. כמו כן אנו ממליצים לבחון התקשרות ב עסקאות קומבינציה בשילוב הוראת השעה. 296 ספר חוקים 3045 מיום .31.5.2023
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=