פרק - 12 מיסוי מקרקעין 438 .7 מס נוסף ( "מס יסף") בהתאם להוראות סעיף 121 ב(ה ) לפקודת מס הכנסה, הכנסה חייבת לעניין החבות במס נוסף בשיעור 3% לגבי מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים כהגדרתה בחוק, תכלול את השבח רק אם שווי מכירתה עולה על הסכום כדלהלן והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין . ב תקופה שבין 16.1.2024 ועד ליום 15.1.2025 הסכום המעודכן הינו . 5,382,285 ש"ח נציין כי החל מ שנת המס 2025 297 בנוסף על המס הנוסף בסעיף ) 121 ב(א לפקודה בשיעור ,3% התווסף סעיף 121 ב(א )1 לפקודה לפיו יוטל מס נוסף בשיעור של 2% על הכנסה חייבת ממקורות הוניים (הכנסה חייבת, למעט הכנסה שהופקה מעבודה או מעסק של היחיד או מיגיעה אישית אחרת), העולה על סף המס הנוסף. כלומר, הכנסה חייבת ממקור הוני כוללת , בין היתר, גם הכנסה ממכירת זכויות במקרקעין. כך , יחד עם המס הנוסף הקיים עד לסוף שנת ,2024 יוטל למעשה מס נוסף בשיעור של 5% על הכנסתו החייבת ממקורות הוניים העולה על הסכום האמור . סיווג כדירת מגורים – פסיקה נבחרת מהתקופה האחרונה בתקופה האחרונה, ניתנו מספר פסקי דין העוסקים במיסוין של דירות מגורים, להלן נביא את עיקריהם: 1. שימוש למגורים שלא כדין עשוי לשלול את סיווג הנכס כ "דירת מגורים מזכה" בפסקי הדין שטיין 298 וגיא דוד 299 נבחנה השאלה האם נכס ששימש למגורים אך מבחינה תכנונית אינו מיועד למגורים נכנס להגדרת דירת מגורים שבחוק וזכאי להנות מהטבות במכירתו, ככלל נקבע שדירת מגורים כהגדרתה בחוק, צריכה להיות דירה שמיועדת למגורים מבחינה תכנונית. כלל זה סוייג כך, שבמקרים נדירים כאשר ברכישה מוסו כדירת מגורים והשימוש למגורים נעשה בתום לב ובחוסר ידיעה ניתן יהיה לראות את הנכס כדירת מגורים. 2. סיווג עסקה לרכישת דירו ת מגורים שנרכשו לצורך הריסה כעסקה לרכישת דירות מגורים , המחויבת בתשלום מס רכישה לפי שיעורי מס של דירה נוספת בפס"ד אחוזת אלנבי 300 דנה ועדת הערר בשאלה, מהי המהות הכלכלית האמיתית של הסכם מכר אשר בו התקשרה העוררת: האם של רכישת "דירת מגורים" כמשמעותה בסעיף 9 (ג) לחוק או של רכישת קרקע. בין העוררת לבין המשיב התגלעה מחלוקת ביחס לשיעור מס הרכישה החל על רכישת שתי קומות המגורים: לטענת העוררת , היא רכשה את הבניין במטרה להרוס את המבנה הקיים במגבלות השימור ולבנותו מחדש בתוספת שלוש קומות חדשות, וזאת לצורך השכרה של דירות נופש ולכן יש למסות רכיב זה בשיעורי מס של זכות אחרת. לטענת המנהל המדובר בדירות מגורים, המשמשות בפועל למגורים ולכן יש למסות בהתאם לשיעור מס של דירת מגורים שאינה יחידה. 297 חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנת התקציב 2025 ) (הקפאת עדכוני מס ומס יסף), התשפ"ה- .2024 פורסם בספר החוקים 3342 מיום 26 בדצמבר . 2024 298 ע"א 1073/20 מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב נ' שינל ומרינה שטיין ( )14.11.2022 299 ו"ע 49897-11-21 , דוד גיא נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב ( )14.6.2023 300 ו"ע 36235-01-23 אחוזת אלנבי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב ( )01.10.2024 העוררת רכשה בניין לשימור ה מוגדר "מבנה לשימור ללא הגבלות מחמירות", כך שניתן לנצל את מלוא זכויות הבנייה של הבניין. במועד רכישת הבניין, כ לל הבניין, בין היתר, שתי קומות שעל- פי היתר הבנייה מיועדות חלקן למגורים וחלקן למשרדים. עם זאת, שתי הקומות שימשו למגורים בלבד, כולל השטח שלפי ההיתר מיועד למשרדים, והן כללו בפועל כ- 21 יחידות דיור קטנות שהושכרו לשוכרים שונים. במסגרת הסכם הרכישה של הבניין נעשה פיצול של התמורה, כך ש התמורה הוגדרה בחלקה "תמורה בגין יחידות הדיור" וחלקה "תמורה בגין שטחי המשרדים והמסחר".
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=