פרק - 12 מיסוי מקרקעין 439 ועדת הערר קבעה- כיוון שהנכסים המשיכו לשמש כדירות מגורים והפיקו לעוררת הכנסה, וכיוון שגם העבודות המתוכננות הן הריסה חלקית ושיפוץ כך שחלק מהשטחים ימשיכו לשמש כדירות מגורים, אין מקום לקבל את טענת העוררת ויש למסות את התמורה בגין יחידות הדיור לפי שיעורי מס של דירת מגורים שאינה יחידה. . 3 הגדרת דירת מגורים מזכה- ב התאם לבחינת מצבו הפיסי של הנכס 3.1 פס"ד שמואל ידיד 301 מדובר במכירה של בניין ובו מס' דירות מגורים. בדיווח בגין המכירה התבקש בגין דירות המגורים חישוב ליניארי מוטב בהתאם לסעיף 48 א(ב . 2 ) לחוק נכון למועד המכירה הדירות מוזנחות ורובן אינן משמשות למגורים, אך מבחינה תכנונית הן מיועדות למגורים. נפסק כי המדובר בנכסים שבמהות הינן דירות מגורים וניתן להשמישן בקלות לדירה ולכן נחשב לדירת מגורים מזכה וניתן להשתמש בחישוב המס לפי סעיף 48 א(ב .)2 3.2 פס"ד אברג'יל 302 מדובר במכירה של מבנה ישן, חד קומתי. בדיווח בגין המכירה נטען כי חלק מהנכס שימש כדירת מגורים ולכן בגין חלק שווי המכירה המיוחס לחלק זה התבקש חישוב ליניארי מוטב בהתאם לסעיף 48 א(ב .)2 מפקח מיסוי מקרקעין שהגיע לנכס מצא כי מדובר בנכס הרוס כליל, שרוף ובחלקו נטול גג. נפסק כי במקרה זה הנכס לא נכנס להגדרת דירת מגורים ואפילו לא "פוטנציאל לשימוש למגורים" ולכן במקרה זה אין זכאות. הערה- שני פסקי דין ניתנו בסמוך על ידי אותה השופטת, כאשר הקביעה נעשית ע"י שימוש במבחנים של מצב הנכס הפיסי, התכנוני, פוטנציאל שימוש וכדאיות כלכלית, כך ששקלול של כל אלו מביא למסקנה הרלוונטית לכל מקרה. 301 ו"ע 9287-05-22 שמואל ידיד נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים ( )28.06.2024 302 ו"ע 3944-05-20 אברג'יל נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים ( )07.07.2024
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=