מדריך המיסוי שלך - Deloitte

פרק 12 - מיסוי מקרקעין 323 מסלול 10% : 1,050 = ש"ח 10% x 10,500 מסלול חייב: ש"ח לחודש הכנסות 10,500 הוצאות ישירות 6,000 הוצאות משותפות 1,000 הכנסה חייבת 3,500 מס (נניח 47%) 1,645 שילוב מסלול הפטור עם מסלולים אחרים: מכיוון שסה"כ ההכנסה מהשכרת דירות 10,500 ש"ח עולה על כפל תקרת הפטור ( 10,200 ש"ח), הרי שמסלול הפטור אינו אפשרי במקרה זה. שילוב מסלול 10% ומסלול חייב: -א' ו דירות ג' במסלול 10% ודירה ב' במסלול חייב. מס הכנסה הכנסות (מסלול 10%) 5,500 מס ( 10%) 550 הכנסות (מסלול חייב) 5,000 הוצאות ישירות ( 4,500 ) הוצאות משותפות * ( 476 ) הכנסה חייבת 24 מס (נניח 47%) 11 מס כולל 561 * 1,000 × 5,000 10,500 = ח " ש 476 מסקנות: ריכוז תוצאות מס בדוגמא ה' מסלול מס בש"ח אחוז המס מכלל ההכנסה ברוטו מסלול פטור בלתי אפשרי בלתי אפשרי מסלול 10% 1,050 10% מסלול חייב 1,645 16% ג' לפי +' א 10% , ב' לפי מסלול חייב 561 5.3% השילוב של מסלול 10% לגבי דירות שהרווח בגינם גבוה יחסית, ביחד עם מסלול חייב בגין דירות שהרווח בגינן נמוך יחסית, מביא לתשלום מס נמוך יותר מכל מסלול "טהור" אחר לגבי כל הדירות.