פרק - 12 מיסוי מקרקעין 364 12.2 דירת מגורים - מס רכישה ומס שבח מס רכישה על דירת מגורים סעיף 9 )ג 1 ג() 3 ( לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג - 1963 )להלן: " החוק "(, קובע שיעורי מס רכישה מופחתים החלים על דירה יחידה, לרוכש יחיד שהינו תושב ישראל שהדירה הנרכשת היא דירתו היחידה ולרוכש יחיד תושב ישראל שהינו "משפר דיור". לצורך הקביעה האם הדירה הנרכשת היא דירתו היחידה של הרוכש, יש להביא בחשבון את כל הדירות שבבעלות התא המשפחתי הכולל את בני הזוג וילדיהם הקטינים שאינם נשואים. הדירה תיחש ב כדירה יחידה גם אם לרוכש יש בנוסף עליה: דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1 בינואר 1997 , או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש. דירה שהתקבלה בירושה, אשר חלקו של היורש בה אינו עולה על 1/2 , אינה פוגעת במעמדה של הדירה העיקרית כדירה יחידה וזאת ללא תלות בזהות המוריש ומניין דירותיו. לגבי רוכש שהוא "משפר דיור" - במידה והדירה שרכש היא דירה שנייה בבעלותו, היא תיחשב לדירה יחידה אם דירת המגורים הראשונה )דירה יחידה( תימכר בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה ואם רכש את הדירה השנייה מקבלן - תוך 12 חודשים מ המועד שבו היתה אמורה להימסר לו החזקה בדירה על פי ההסכם עם הקבלן, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש בתוך 12 חודשים מ מועד מסירת החזקה בפועל . יודגש כי שיעורי מס הרכישה המופחתים ברכישה של דירה יחידה לא יחולו על תושבי חוץ )למעט תושב חוץ שבתוך שנתיים מיום רכישת הדירה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, כמשמעותם בסעיף 14 )א( לפקודת מס הכנסה(. לשם הנוחות בלבד, נכנה את כל המקרים לעיל, המקנים את שיעורי מס הרכישה המופחתים, כ "דירה יחידה". שיעורי מס רכישה על די רת מגורים מעודכנים לשנת 2022 דירת מגורים יחידה ) 16.1.2022 - 15.1.2023 ( כל הנתונים בש"ח על חלק השווי ש עד 1,805,545 0% מעל 1,805,545 ועד 2,141,605 3.5% מעל 2,141,605 ועד 5,252,070 5% מעל 5,525,070 ועד 18,416,900 8% על חלק השווי העולה על 18,416,900 10% דירת מגורים )שאינה דירה יחידה( ) 16.1.2022 - 15.1.2023 ( כל הנתונים בש"ח על חלק השווי שעד 5,525,070 8% על חלק השווי העולה על 5,525,070 10%
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=