פרק - 12 מיסוי מקרקעין 365 הקלה לעולה - תקנה 12 )בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק שנה לפני העלייה ועד 7 שנים לאחריה( ) 16.1.2022 - 15.1.2023 ( על חלק השווי שעד 1,902,945 0.5% על חלק השווי שמעל 1,902,945 5% שיעור מס רכישה בקבוצת רכישה במסגרת תיקון 93 לחוק, התווסף סעיף 9 )ג 1 ג() 2 ()ב 1 (, אשר קובע הוראות מקלות ביחס לרוכשים בקבוצת רכישה . הסעיף קובע, כי רוכש שרכש דירה בקבוצת רכישה ובמועד הרכישה זו הייתה דירתו היחידה, יהיה זכאי לשיעורי מס הרכישה המופחתים בגין רכישת הדירה האחרת , בכפוף לכך שבניית הדירה בקבוצת הרכישה לא החלה בתוך 4 שנים ממועד רכישתה, או שהמנהל שוכנע שחל עיכוב משמעותי בהשלמת הבנייה, או אם החזקה בדירה בקבוצת הרכישה לא נמסרה לרוכש בתוך 6.5 שנים ממועד רכישתה, והכל בהינתן כי העיכוב חל בנסיבות שאינן בשליטת הרוכש ולא היו ידועות לו במועד הרכישה, וכי אלמלא הדירה שרכש בקבוצת הרכישה הדירה החלופית הייתה דירתו היחידה, וכן כי הרוכש מכר את הדירה שנרכשה בקבוצת הרכישה בתוך 18 חודשים מהשלמת בנייתה. תחולת הוראות תיקון 93 הינה ב מועד פרסומו ביום 28 ביוני 2018 . במסגרת חוזר מיסוי מקרקעין מס' 2/2019 של רשות המסים נקבע כי הוראות התיקון יחולו גם לגבי מי שרכש את הדירה החלופית לפני 28.6.2018 ובלבד שלא חלף פרק הזמן הקבוע של 4 שנים לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק. החוזר מגדיר "עיכוב מהו תי" ככל עיכוב בבנייה או אירוע שאינם חלק מהמהלך הרגיל של הבניה, כגון: פשיטת רגל, סכסוך משפטי, תקלה בקרקע וכדומה ומדגיש כי העיכוב צריך להיות כתוצאה מקושי אובייקטיבי וקולקטיבי שאינו תלוי בחברי הקבוצה. מס שבח על דירות מגורים בתיקון 76 לחוק בתוקף מיום 1 בינואר 2014 , בוטל הפטור ממס שבח לדירת מגורים נוספת )דירת מגורים שאינה דירה יחידה בבעלותו של המוכר( לפיו היה ניתן לעשות שימוש בפטור אחת לארבע שנים, כפי שנקבע עד לאותו מועד בסעיף 49 ב) 1 ( לחוק. במכירת דירת מגורים מזכה שאינה דירה יחידה, שנרכשה החל מיום 1 בינואר 2014 מוטל מס שבח על השבח הריאלי בשיעור 25% . .1 חישוב ליניארי מוטב - סעיף 48 א)ב 2 ( במכירת דירת מגורים מזכה )שאינה דירה יחידה( על - ידי יחיד שיום הרכישה שלה היה לפני 1 בינואר 2014 יחול חישוב ליניארי מוטב כך שתקופת השבח הליניארית שמיום הרכישה ועד ליום 1 בינואר 2014 תהא פטורה ממס, ותקופת השבח שמיום 1 בינואר 2014 ועד ליום המכירה תחוייב במס בשיעור של 25% . .2 פטור לדירת מגורים יחידה - סעיף 49 ב) 2 ( לחוק בהתאם להוראות סעיף 49 ב) 2 ( לחוק יינתן פטור ממס שבח למוכר יחיד במכירת דירת מגורים מזכה שהינה דירתו היחידה של המוכר במועד המכירה עד לתקרת הפטור הקבועה בחוק. בהתאם לסעיף 49 א)א 1 ( תקרת הפטור לפי פרק חמישי 1 )בתקופה 2 1.1.202 2 - 31.12.202 ( - הינה 4,603,000 ש"ח. יודגש, כי ככל שהמוכר זכאי לפטור ממס במכירת דירת מגורים מזכה - הפטור יינתן עד לסכום התקרה הנ"ל והסכום העודף י תחייב במס בשיעור 25% 196 . 196 אם הדירה נרכשה לפני 1.1.2014 אז יחול החישוב הלינארי המוטב כמתואר לעיל. כמו כן, ככל שהתמורה מושפעת מזכויות בנייה ושווי הדירה נמוך מתקרת הפטור לא יינתן פטור מלא עד לתקרת הפטור, אלא יינתן פטור בגין חלק התמורה המיוחס לדיר ה ולגבי התמורה שמיוחסת לזכויות הבנייה יינתן פטור מלא או חלקי בהתאם לתקרות שקבועות בסעיף 49 ז.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=