פרק - 12 מיסוי מקרקעין 367 במסגרת החלטת המיסוי נקבע, כי נ יתן יהיה למכור בפטור ממס שבח את הדירה הראשונה לאחר קבלת טופס 4 לדירה השנייה, בהתאם לתקופה המנויה בסעיף 49 ג) 1 ( לחו ק מיסוי מקרקעין . הגדרת "דירת מגורים" בסעיף 1 לחוק כוללת דירת מגורים שבנייתה נסתיימה , לפיכך לצורך סעיף 49 ב) 2 ( לחוק , דירה שנרכשה "על הנייר" לא ת יכנס להגדרה זו ולא תיחשב כדירת מגורים נוספת עד לסיום בנייתה . מכאן כי גם במקרה שבו נרכשה קרקע לצורך בניית דירת מגורים עליה , ככל שדירת המגורים הראשונה תימכר תוך 18 חודשים ממועד קבלת טופס 4 של הדירה השנ ייה, ניתן לראות את הדירה הראשונה כעומדת בתנאי סעיף 49 ג) 1 ( לחוק ) סדר הרכישות והמכירות המפורט לעיל הינו תנאי בסיסי ומהותי להחלטת המיסוי .( .3 פטור חד פעמי למשפר דיור - סעיף 49 ה לחוק סעף 49 ה לחוק, מאפשר פטור חד פעמי על מכירת דירת מגורים מזכה אחת, למי שמחזיק בשתי דירות ששווין לא עולה על סכום התקרה שנקובה בסעיף ובכ פוף לתנאים נוספים שנקבעו בסעיף, כגון מכירת דירת המגורים הנוספת בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה. הפטור ממס מכוח סעיף זה יינתן במכירת הדירה הראשונה, ואילו מכירה הדירה השנייה תיהנה מפטור ממס לפי סעיף 49 ב) 2 ( לחוק, קרי פטור למכירת דירה יחידה. סעיף 49 ה' ) 2 1.1.202 2 - 31.12.202 ( שווי שתי הדירות הנמכרות 2,070,000 ₪ שווי מירבי של הדירות 3,443,000 ₪ 4 . פטור במקרה שבו המחיר מושפע מהאפשרות לתוספת בניה - סעיף 49 ז לחוק סעיף 49 ז ) 2 16.1.202 3 - 15.1.202 ( תקרת הפטור 2,215,500 ₪ רצפת הפטור 553,900 ₪ .5 מס נוסף בהתאם להוראות סעיף 121 ב)ה( לפקודת מס הכנסה, הכנסה חייבת לעניין החבות במס נוסף לגבי מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים כהגדרתה בחוק, תכלול את השבח רק אם שווי מכירתה עולה על הסכום כדלהלן והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין .. להלן הסכום לתקופה ש בין 16.1.2022 ועד ליום 15.1.2023 : 4,911,175 ש"ח.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=