פרק - 12 מיסוי מקרקעין 366 רק מוכר שהוא תושב ישראל או תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב יהא זכאי לקבלת פטור ממס במכירת דירת מגורים מזכה )כמובן, בכפוף לעמידה ביתר התנאים לפטור(. תחולת ההוראה החל מיום 1 בינואר 2014 )תושב החוץ יצטרך להמציא אישור משלטונות המס במדינת תושבתו כי אין לו דירת מגורים( 197 . הפטור לפי סעיף 49 ב) 2 ( לחוק יינתן בכפוף לכך שהמוכר הינו הבעלים בדירה במשך לפחות 18 החודשים שקדמו למכירה ולכך כי המוכר לא מכר דירת מגורים אחרת בפטור לפי סעיף זה ב 18- החודשים שקדמו למכירה האמורה. בהתאם לח זקת התא המשפחתי יש להביא בחשבון את כל הדירות שבחזקת התא המשפחתי. חזקת דירה יחידה לפי סעיף 49 ג לחוק - לעניין פטור דירה יחידה לפי סעיף 49 ב) 2 ( יראו את דירת המגורים הנמכרת כדירה יחידה גם אם יש למוכר דירה נוספת שנתקיים לגביה אחד מאלה : ) 1 ( דירה שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת בכפוף למכירת הדירה הישנה בתוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה וברכישה מקבלן בתוך 12 חודשים ממסירת החזקה . ) 2 ( דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1 בינואר 1997 . ) 3 ( דירה שחלקו של המוכר בה אינו עולה על 1/3 ולגבי דירה שהתקבלה בי רושה אינו עולה על 1/2 , ללא קשר לזהות המוריש ומניין דירותיו. ) 4 ( דירת ירושה שזכאית ל"פטור מוריש" לפי סעיף 49 ב) 5 (, ללא קשר לחלקו של היורש בה. כמו כן, על פי סעיף 49 ד לחוק, לא יראו כדירה נוספת, דירת ירושה בבעלות איגוד שחלקו של המוכר בה אינו עולה על 1/2 באמצעות הזכויות באיגוד אשר קיבל בירושה. החלטת מיסוי בהסכם 1609/21 - תנאי הבעלות לתקופה מינימלית של 18 החודשים לאחר העברה אגב גירושין בהחלטת המיסוי נדון מקרה בו רכשו בני זוג דירת מגורים והתגוררו בה ביחד עד הגירושין , כאשר לאחר הגירושין האישה המשיכה להתגורר בדירה ביחד עם בתה הקטינה . בהתאם ל הסכם הגירושין , אשר אושר בפסק דין שניתן על ידי בית המשפט לענייני משפחה, הועברה הדירה לבעלותה המלאה של האישה בהתאם להוראות סעיף 4 א לחוק מיסוי מקרקעין , כך ש עם אישור הסכם הגירושין, הפכה הדירה להיות בבעלותה המלאה והיא בגדר דירתה היחידה של האישה . לפי סעיף 4 א לחוק, העברת זכוי ות במקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה לעני ין חוק מיסוי מקרקעין , בין אם היא ה ו עברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם. על כן בן הזוג המקבל, נכנס בנעלי בן הזוג המעביר, כך שכאשר ימכור את הזכויות במקרקעין , יהיה שווי הרכישה ויום הרכישה של הזכות שהועברה אגב גירושין כאילו נמכרה הזכות על ידי בן הזוג שהעביר את הזכות. האישה ביקשה למכור את הדירה וביקשה במכירה לנצל את הפטור ממס שבח לדירה יחידה לפי סעיף 49 ב) 2 ( לחוק. אחד התנאים לצורך הפטור לפי סעיף 49 ב) 2 ( הוא כי הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהי י תה לדירת מגורים . במסגרת ההחלטה אושרה בקשת האישה כי במניין 18 החודשים תיכלל גם התקופה שבה התגוררה האישה בדירה יחד עם בן זוגה לפני הגירושין , ונקבע כי בנסיבות בהן הדירה הועברה ב שלמות לאחד מבני הזוג לפי סעיף 4 א לחוק מיסוי מקרקעין ומאחר ובני הזוג גרו בדירה מעל 18 חודשים טרם הגירושין, הרי שמתקיים תנאי הבעלות של 18 חודשים לשם הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת ממגורים יחיד ה לפי סעיף 49 ב) 2 ( לחוק . החלטת מיסו י בהסכם 8838/21 - פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה לאחר רכישת קרקע ובניית דירת מגורים בשנת 2011 רכשו בני זוג דיר ת מגורים במסגרת קבוצת רכישה, בשנת 2019 התקבל טופס 4 לגבי הדירה ) "הדירה הראשונה"(. בשנת 2017 נרכשה קרקע ונחתם הסכם עם קבלן ל קבלת שירותי בניה, כאשר טופס 4 צפוי להתקבל בשנת 2021 ) "הדירה השנייה"(. 197 לעניין זה, ראה תוספת מס' 2 להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' -5/2013 חלופות להוכחת העדר דירת מגורים במדינת התושבות של מוכר שאינו תושב ישראל.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=