פרק - 12 מיסוי מקרקעין 371 12.4 לקט חקיקה ותזכירי חוק שפורסמו בשנה החולפת במיסוי מקרקעין .1 שינויי חקיקה בנושא "התחדשות עירונית" - תיקון מס' 96 לחוק מיסוי מקרקעין בנושא פינוי בינוי )פרק חמישי 4 ( ועסקאות תמ"א 38 )פרק חמישי 5 ( ביום 18.11.2021 פורסם בספר החוקים 2933 תיקון עקיף מס' 96 לחוק מיסוי מקרקעין במסגרת חוק התכנית הכלכלית )תיקוני חקיקה ליישום המד יניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו - 2022 (, התשפ"ב - 2021 . התיקון כולל, בין היתר, את הנושאים הבאים: תיקונים בפרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין - פינוי בינוי: במסגרת התיקון הוסרו מספר מגבלות ביחס לתחולת הפטור ממס בעסקאות מסוג "פינוי בינוי", אשר עיקרם כלהלן: • הורחבה תחולת הפטור לפי סעיף 49 כב לחוק, באופן שהפטור יינתן לבעל הזכויות המחזיק ביחידת מגורים אחת או יותר במתחם , ולא יוגבל רק עבור דירה אחת במתחם כפי שקבע החוק עובר לתיקון. • בהתאמה לביטול מגבלת הפטור לדירה אחת, בוטלה גם ההגבלה על הזכאות לפטור במקרה בו הועברה יחידת מגורים במתנה לקרוב ב 24 - חודשים שלפני החתימה על הסכם פינוי בינוי. תיקונים בפרק חמישי 4 לחוק - פרק חמישי + פינוי בינוי – 5 תמ"א :38 • בתיקון נקבע כי בחישוב השבח במכירת יחידת המגורים החלופית שהתקבלה בפרויקט פינוי בינוי, לא ניתן יהיה להתיר בניכוי הוצאות אשר הוצאו לשירותי בנייה לפי תכנית החיזוק שקיבל המוכר מהיזם. הוראה זו חלה גם על עסקאות פינוי בינוי וגם על עסקאות תמ"א 38 . • הן ביחס לפרויקט פינוי בינוי והן ביחס לפרויקט תמ"א 38/2 )הריסה ובניה( , נקבע כי יראו זכות לדירת מגורים חלופית שהתקבלה תמורת יחידת המגור ים הנמכרת, כדירת מגורים כהגדרתה בסעיף 9 )ג( לעניין מס רכישה או כדירת מגורים לעניין מס שבח, לאורך כל תקופת הפרויקט למרות שבנייתה טרם הסתיימה. המשמעות המיסויית הינה כי בתקופת הבניה של הדירה החלופית, הדירה תיחשב כ"דירת מגורים". בכפוף לסייגים הקבועים בחוק, ניתן יהיה למכור בתקופת הבניה את הדירה החלופית ולהחיל את הוראות הפטור לדירה יחידה וחישוב ליניארי מוטב. מנגד, דייר שירכוש דירה נוספת בתקופת הבניה ייחשב כבעל "דירת מגורים" ושיעור מס הרכישה יחושב לפי מדרגות מס רכישה לדירה שאינה דירה יחידה. בנוסף, דייר שימכור בתקופה זו דירה אחרת בבעלותו, לא ייהנה מהפטור לדירה יחידה. התיקון חל על פרויקטים ש"יום המכירה" שלהם חל מיום הפרסום ואילך. "יום המכירה" בעסקאות פ ינוי בינוי הינו המועד שבו התקיימו התנאים המתלים בהסכם. לאור האמור, התיקון יחול גם על הסכמים שכבר נחתמו אולם טרם הגיע "יום המכירה" בגין אותם הסכמים. .2 תיקון מס' 97 לחוק מיסוי מקרקעין – שינוי ייעוד מרכוש קבוע למלאי עסקי ביום 18.11.2021 פורסם בספר החוקים 2933 תיקון עקיף מס' 97 לחוק מיסוי מקרקעין במסגרת חוק התכנית הכלכלית )תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו - 2022 (, התשפ"ב - 2021 . התיקון כולל, בין היתר, את הנושאים הבאים: בסעיף 5 )ב( לחוק מיסוי מקרקעין נקבעה הוראה כי בהעברת נכס מרכוש קבוע למלאי עסקי, לאחר שחלפו 4 שנים, יראו את ההעברה כמכירה החייבת במס שבח. במסגרת תיקון 97 לחוק מיסוי מקרקעין, נקבע בסעיף 5 )ב() 1 א( לחוק כי באירוע מס של שינוי ייעוד מרכוש קבוע למלאי עסקי כאשר חלפו 4 שנים מיום הרכישה של הזכות, והתקבל אישור ש ל "בניין להשכרה" או "בניין לשכירות מוסדית" לפי חוק עידוד השקעות הון )בנין להשכרה( - יראו את ההעברה כפטורה ממס שבח. יצויין כי מדובר בדחיית מס שבח, כך שבעת מכירת המלאי, יראו את עלות המלאי כיתרת שווי הרכישה של הזכות.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=