פרק - 12 מיסוי מקרקעין 372 .3 תזכיר חוק לתיקון חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשפ"ב 2022 – בתזכיר חוק זה שפורסם ביום 13.1.2022 מוצעים מספר תיקונים בחוקי המס, שמטרתם מניעת עיוותים שונים במיסוי דירות מגורים, מניעת תכנוני מס וביטול פטורים שאינם מוצדקים לפי דברי ההסבר לתזכיר. להלן עיקרי התיקונים ודברי ההסבר ביחס לתיקונים האמורים: .1 קיצור תקופת שחלוף דירת מגורים לעניין שיעורי מס החלים על בעלי דירה יחידה במטרה לעודד רוכשי דירות חלופיות להקדים ולמכור את דירותיהם הראשונות , מוצע לתקן את סעיף 9 )ג 1 ג() 2 ()ב( לחוק מיסוי מקרקעין , כך שרק מי שימכור את דיר תו הראשונה בתוך 12 חודשים )ולא 24 חודשים – כפי שסעיף זה מאפשר היום(, ייהנה מ השיעורים המופחתים של מס רכישה ה חלים על רוכש דירה יחידה, ב של רכישת הדירה החל ו פית. .2 עדכון מדרגות מס רכישה החלות ברכישת דירה יחידה בסעיף 9 )ג 1 ג() 3 ( לחוק מיסוי מקרקעין קבועים שיעורי מס הרכישה לרוכשי דירת מגורים יחידה. מוצע להקל את נטל מס הרכישה המוטל על רוכשים של דירות יחידות בשווי בינוני. בהתאם, מוצע לתקן את סעיף 9 )ג 1 ג() 3 ( האמור, ולרווח את מדרגות המס הנמוכות, כך שיקטן נטל המס על מי שרוכש דירות בשווי בינוני. כמו כן, מוצע להגדיל את נטל המס ברכישת דירה יחידה בסכומים גבוהים, וזאת לטובת מציאת מקור תקציבי לריווח מדרגות המס הנמוכות יותר כאמור. .3 סגירת עיוות מס לעניין פטור ממס שבח החל על מוכרי דירת מגורי ם אשר נבנתה על קרקע שהיתה בבעלותם לפני שנת 2014 מוצע לתקן את סעיף 48 א לחוק מיסוי מקרקעין כך שייקבע כי מוכר זכות במקרקעין שהיא דירת מגורים שנרכשה לפני כניסת תיקון 76 לתוקף, לא יוכל להנות מהחישוב הליניארי המוטב )פטור על החלק היחסי שבו הוחזקו המקרקעין לתקופה של עד 31.12.2013 ( , אם במועד הרכישה על המקרקעין לא הייתה בנויה דירת מגורים. נוסף על האמור, ובשל הרצון לעודד בניית דירות על קרקע פנויה, מוצע לתת פרק זמן למי שבבעלותו קרקע כאמור לסיים בניית דירת מגורים על הקרקע, ואם יעשה כן, יקבל במכירתה את המסלול הליניארי המוטב. על כן, מוצע לקבוע שאם הושלמה בניית דירת המגורים המזכה לפני 31 בדצמבר 2025 , ייהנה המוכר מהחישוב הליניארי המוטב במכירת הדירה. .4 החלת שיעור מס על הכנסות גבוהות )"מס יסף"( לעניין רווח ממכירת דירת מגורים בסעיף 121 ב לפקודת מס הכנסה נקבע שיחיד י היה חייב במס נוסף )"מס יסף"( על חלק הכנסתו החייבת העולה על הסכום הקבוע באותו סעיף )כיום כ 663 - אלפי (₪ , בשיעור של 3% . כיום, הכנסות משבח ממכירה של דירות מגורים עד לתקרה של כ 4 - .91 מיליון אינן נכללות בבסיס המס שעליו מוטל המס הנוסף, על אף שמדובר בהכנסה החייבת במס ככל ₪ הכנסה אחרת . מוצע להכליל את ההכנסות משבח של דירות מגורים בבסיס המס שעליו מוטל המס הנוסף, ובלבד שההכנסה איננה פטורה ממס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין . כדי לטייב את גביית המס הנוסף ממי שחייב במס נוסף בשל מכירת זכות במקרקעין, מוצע לקבוע כי המס הנוסף יתווסף לחבות מס השבח, וישולם כבר במסגרת שומת מס השבח. תיקון זה צפוי להקל על גביית המס הנוסף, ולהביא לכך שהמס הנוסף ישולם בקירוב למועד הפקת ההכנסה בפועל. .5 ביטול פטור למי שאינו תושב ישראל ממס שבח במכירת דירת מגורים וממס על השכרת דירת מגורים מוצע לתקן את החוק כך שייקבע שתושב זר אשר מוכר דירת מגורים שנרכשה לפני שנת 2014 יידרש לשלם מס על כלל השבח אשר נוצר במכירת הדירה בלא לקבל את החישוב הליניארי המוטב. לפי סעיף התחולה, תיקון זה יחול על מכירו ת המתבצעות החל משנת המס 2024 , כך שיהיה לתושב זר הבוחר למכור את דירת המגורים המזכה אשר בבעלותו, תקופת מעבר בו יוכל למכור את הדירה. אם ייעשה כן בתקופת המעבר חישוב המס במכירה ייעשה לפי החישוב הליניארי המוטב. .6 "הבהרה" לעניין מיסוי דירות מעטפת כיום ישנם מקרים ש דירות , בדרך כלל דירות יוקרה , נמכרות על ידי הקבלן ללא שנעשה בהם שיפוץ הפנים בדירה )"דירת מעטפת"(. מבחינת נוסח החוק הקיים, קיימת לפי דברי ההסבר מחלוקת בשאלה אם דירת מעטפת היא דירת מגורים לצורך החבות במס רכישה, ואם הרוכש של הדירה חייב בשיעורי מס הרכישה הגבוהים יותר המוטלים ברכישת דירת מגורים לה שקעה. מבחינה מהותית, אין הצדקה לכך שרוכשים של דירות מעטפת ייהנו מיתרון המיסוי, ויתחמקו מתשלום שיעור מס ה רכישה המוטל על דירות מגורים. על כן, מוצע לקבוע בחוק באופן מפורש כי דירת מעטפת תהיה חייבת במס רכישה כדירת מגורים.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=