פרק - 12 מיסוי מקרקעין 373 הערה - לאחר פרסום תזכיר החוק, פורסם ביו ם 19.7.2022 פסק הדין של ביהמ"ש העליון בעניין נירה מעין ושלמה נחמה ) ע"א 6107/20 ( שקבע כי יינתן פטור ממס שבח במכירת דירת מעטפת שבנייתה הושלמה לדירת מגורים, זמן קצר טרם מכירתה. 7 . הפחתה בשיעור מס שבח על קרקעות אשר נרכשו לפני 7 בנובמבר 2001 כדי לעודד מכירת קרקעות אשר נרכשו לפני 7 בנובמבר 2001 לצורך בניית דירות מגורים, קרי קרקעות שנמצאות במשך שנים רבות בידי בעליהן ונצמח עליהן שבח גבוה, מוצע לקבוע, כהוראת שעה, שבמכירת זכות במקרקעין המיועדים לבנייה למגורים, בידי יחיד, בתקופה של שלוש שנים, יחול שיעור מופחת של מס שבח, על השבח הריאלי עד יום 7 בנובמבר 2001 )להלן – השבח הריאלי עד יום התחילה(, ובלבד ש במהלך 8 השנים שלאחר הרכישה נבנו על הקרקע דירות המגורים שניתן לבנות לפי התכנית החלה עליהן. ככל שהרוכש יסיים את בניית דירות המגורים בתקופה קצרה, יהיה זכאי המוכר לשיעור המס המופחת על חלק גדול יותר מהשבח הריאלי עד יום התחילה. כך, מוצע לקבוע כי אם הרוכש ישלים א ת בניית הדירות בתוך 4 שנים מיום המכירה, המוכר יהיה זכאי לשיעור מס של 25% על כלל השבח הריאלי על יום התחילה. מהשנה החמישית ועד השמינית חלק השבח הריאלי עד יום התחילה שיהיה זכאי לשיעור המס של 25% , יפחת בצורה הדרגתית. אם הרוכש לא יבנה את דירות המגורים עד תום 8 שנים מיום המכירה, המוכר לא יהיה זכאי לשיעור המס המופחת על אף חלק מהשבח הריאלי עד יום התחילה. כאמור, נועדה ההפחתה המוצעת לשמש תמריץ למכירת הקרקעות וכך להביא להגדלת היצע הדירות למגורים. .
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=