פרק 10 - 14 פסקי הדין הבולטים בתחום המיסים בשנה החולפת 481 השירותים שניתנו במסגרת הפרויקט, לרבות ביחס לשלבים א' ו-ב' , ועל כן מדובר למעשה בפרויקט אחד שלא ניתן לחלק לשלבים. השני, נוגע לתמורה המשולמת בגין שירותי הבנייה . דהיינו, המקרקעין מהווים תמורה אחת עבור כלל הפרויקט, מבלי שניתן לחלק אותם לחלקים שונים בהתאם לשלבים השונים של שירותי הבנייה הניתנים. לעניין אופן חישוב מס התשומות בעסקה המותר בניכוי - במקרה הנדון, ביהמ"ש קבע כי יש לחשב את היחס בהתאם ליחס השטחים שבין דירות היזם לדירות התמורה , שכאמור יחס זה משקף באופן הקרוב ביותר את היחס בין התשומות המותרות בניכוי לאלה האסורות בניכוי. כך, מבחן יחס השטחים הוא המבחן הראוי בענייננו. קרי, במקרה הנדון מדובר בפרויקט שהוא פרויקט מעורב, בו כל חלק מחיל את שני משטרי המס. ללא בניית דירות התמורה לא ניתן לבנות את דירות היזם, וההיפך. על כן, ביהמ"ש סבר ש אף אם עלות בניית דירות התמורה הייתה גבוהה או נמוכה יותר מעלות בניית ד ירות היזם , אזי ראוי לנכות את התשומות לפי יחס השטחים, שכן בניית דירות התמורה ובניית דירות היזם תלויות זו בזו. בכך דחה ביהמ"ש את החישוב שערכה המערערת, לפי היחס שבין ההכנסות ממכירת דירות היזם לבין שווי שירותי הבנייה לדיירים , באומרו שחישוב זה מעוות את התוצאה הנכונה שכן " המערערת השוותה "תפוחים לתפוזים" והיא כללה בהכנסות מדירות היזם רכיבים נוספים מעבר לשווי שירותי הבנייה בלבד". לעניין ההכרה בניכוי מס התשומות בשל שכ"ט עו"ד של הדיירים - אומנם, השירות המשפטי מסופק לדיירים והם נהנים ממנו, אולם תשלום שכר הטרחה לב"כ הדיירים נועד לכיסוי הוצאות הכרוכות בשירותי הבנייה. משכך, ביהמ"ש קבע כי ייצוג הדיירים נכלל בגדר שירותי הבנייה, ואין כל סיבה להחריג את התשלום עבור הייצוג מיתר התשלומים בגין שירותי הבנייה המותרים בניכוי (באופן יחסי בעסקאות מעורבות) , ולפיכך הוצאות אלו יהיו מותרות בניכוי יחסי ליחס השטחים. לא זו אף זו, ביהמ"ש ציין כי ישנה הורא ת ביצוע 10/2009 שחלה ביחס לפרויקט מסוג תמ"א ,38 שם נקבע במפורש כי תשלום שכר טרחת ב"כ הדיירים הוא חלק משירותי הבנייה. עוד ציין ביהמ"ש כי במקרה דנן המערערת הייתה הרוח החיה וחלק אינטגרלי מייזום הפרויקט ומהוצאתו לפועל, לרבות בחתימתה כערבה על הסכם שכר הטרחה, והיא נהנית מתשלום שכר הטרחה, ו מבחינה מהותית, מדובר בתשומה שיצאה תחת ידה של המערערת לשם הוצאתו לפועל של הפרויקט.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=