מדריך המיסוי שלך - Deloitte

20 / 398

פרק 1 – מה חדש בשנת המס 2021
20
4.6 . על מנת לאפשר מכירה של הדירות לשכירות מ וסדית לצד שמירת משך תקופת השכירות, הוגדר " משכיר
ממשיך " כמי שרכש את הדירות לשכירות מוסדית ממי שבנה את הבניין לשכירות מוסדית או ממשכיר ממשיך
אחר והתחייב לעמוד בתנאי הזכאות להטבות.
בנוסף, הוגדר "
המועד
השכרה ל הראשון ": לגבי מי שבנה את הבניין – מועד תום הבנייה, ולגבי משכיר
– ממשיך
המועד שבו רכש את הדירות לשכירות מוסדית.
4.7 . בעל בניין לשכירות מוסדית יהיה זכאי להטבות המפורטות בסעיפים 53 -ג ו 53 ד אם התקיימו שני אלה:
4.7.1 . הוא השכיר את הדירות לשכירות מוסדית בהשכרה לטווח ארוך לתקופה של חמש שנים לפחות בממוצע
מתוך שש השנים שלאחר המועד הראשון להשכרה ו -
4.7.2 . הוא השכיר את הדירות לשכירות מוסדית בהשכרה לטווח ארוך לתקופה של 15 שנים לפחות בממוצע
מתוך 18 השנים שלאחר תום הבנייה או מכר את הדירות למשכיר ממשיך )כהגדרתו לעיל( לפי תום
התקופה.
4.8 . לעניין הטבות המס נקבע מודל מדורג שיעודד שכירות בת 20 שנה. הכנסתו החייבת של בעל בניין להשכרה
מוסדית ממכירה כהגדרתה בסעיף 88 לפקודת מס הכנסה או מהשכרה של דירות בבניין לשכירות מוסדית
יחולו שיעורי המס כמפורט להלן:
4.8.1 .
לגבי
ה הכנס
שחלות לגביה הוראות סעיף 126 לפקודה ) (: חברות -ב 5 השנים הראשונות : 11% ;
לאחר 5 שנים ועד 10 שנים: 9% ; אחרי 10 שנים ועד 15 שנים: 7% ; ולאחר 15 שנה עד 20 שנה
ומעלה: 5% .
לגבי כל אחת מהתקופות הנ"ל, נקבע תנאי שהדירות הושכרו לתקופה של חמש שנים לפחות בממוצע
מתוך שש השנים של תקופת השכירות הרלבנטית.
4.8.2 .
לגבי
הכנסה
שחלות לגביה הוראות סעיף 121 לפקודה )בעיקר יח ידים :( -ב 5 השנים הראשונות :
29% ; לאחר 5 שנים ועד 10 שנים: 27.5% ; אחרי 10 שנים ועד 15 שנים: 25.5% ; ולאחר 15 שנה עד
20 שנה ומעלה: 24% .
לגבי כל אחת מהתקופות הנ"ל, נקבע תנאי שהדירות הושכרו לתקופה של חמש שנים לפחות בממוצע
מתוך שש השנים של תקופת השכירות הרלבנטית.
4.9 . במקרה של הפרת תקופת השכירות נקבע כי הפרה תחייב את בעלי הנכס בתשלום מס מלא של שיעורי
המס. במקרה שההפרה נעשתה לאחר שגוף רכש את הנכס מגוף קודם )בתקופה השנייה – לאחר לפחות 5
שנים(, אזי ההפרה תוביל לשלילת הטבת המס גם של הגוף הרוכש וגם של הגוף הראשון שהחזיק ב נכסים.
במקרה של הפרת תקופת השכירות בתקופה השלישית )בתקופה שבין 10 -ל 15 שנה(, יישללו ההטבות בגין
2 התקופות האחרונות, לא כולל התקופה הראשונה.
4.10 . במידה ובונה הבניין מוכר אותו למשכיר ממשיך – הרוכש ייהנה משיעור מס רכישה של 0.5% במקום 6% ,
היה ועמד בכל התנאים וההתחייבויות.
4.11 . פחת מואץ ושיעור מס על הדיבידנד - ללא שינוי לעומת מסלול ההטבות הקיים, כלומר שיעור פחת שנתי של
20% )ללא ההטבה שבחוק העידוד, שיעור הפחת השנתי לדירת מגורים הינו 4% (. ושיעור מס של 20% על
דיבידנד )ללא הטבה שבחוק העידוד שיעור המס הינו 25% או 30% כתלות בהגדרת "בעל מניות מהותי"(