מדריך המיסוי שלך - Deloitte

19 / 398

פרק 1 – מה חדש בשנת המס 2021
19
. ג עיקרי התיק ון
1. מסלול ההטבות הקיים ימשיך לחול רק לגבי בניינים להשכרה שהוגשה לגביהם בקשה לאישור תכנית כאמור
בסעיף
3)2 ( לחוק , לעידוד עד יום 31 בדצמבר 2023 לעניין מסלול ההטבות הקיים יש לציין את "
" הקובע ת אים לגבי ההגשה וכן לגבי מגבלת שכר הדירה לבניין ולדירה.
2. בנוסף, בניינים להם כתב אישור, טרם שינוי החוק, במסגרת מסלול ההטבות הקיים יוכלו להשתלב במסגרת מסלול
ההטבות החדש במידה ויעמדו בתנאי המסלול. זאת באמצעות הודעה למינהלת הרשות להשקעות עד ליום 31
בדצמבר 2023 ובלבד ש: התקיימו בבניין התנאים הקבועים בהגדרה "בניין לשכירות מוסדית" )כהגדרתה להלן(, לא
נעשתה מכירה כהגדרתה בסעיף 88 לפקודת מס הכנסה של הדירות להשכרה לפי כתב האישור שניתן לתכנית
המקורית ולא חלפו 10 שנים ממועד תום הבנייה
3. יובהר כי לגבי התקופה שמיום תחול ת החוק ועד 31 בדצמבר 2023 - ניתן לבחור בין הגשת בקשה לפי המסלול הקיים
לבין הגשתה לפי מסלול ההטבות החדש בכפוף לעמידה בתנאים בכל אחד מהמסלולים.
4. להלן נפרט אודות
עיקרי
ההגדרות, התנאים וההטבות במסלול השכירות המוסדית:
4.1 . ראשית נציין שבוצעו תיקוני חקיקה גם בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה - 1965 שעיקרן הגדלת השטח הכולל
המותר לבנייה למגורים. לעניינינו תוקנה הגדרת " השכרה לטווח ארוך " כך שההשכרה, בין היתר, תהיה
לתקופה שלא תפחת לחמש שנים כאשר השוכר רשאי לסיים את תקופת השכירות בתום כל שנה ממועד
תחילת השכירות ובלבד שמסר ה ודעה על כך לבעלים של יחידת הדיור 90 ימים לפני תום שנת השכירות או
פרק זמן קצר יותר בהתאם להסכם ביניהם. כך במסלול ההטבות החדש – משכיר הבניין צריך לאפשר לשוכר
אפשרות לתקופת השכרה רצופה של 5 שנים לכל הפחות.
4.2 . ההטבות הינן בגין בניין חדש שהבעלות בו היא לאו דווקא בידי חברה
4.3 . מסלול ההטבות החדש מבחין בין שני אזורים בישראל: אזור פריפריאלי ואזור שאינו פריפריאלי. אזור
פריפריאלי מוגדר כיישוב מיעוטים ) יישוב ש - 80% מתושביו אינם יהודים, על פי נתוני הלשכה המרכזית
לסטטיסטיקה - למ"ס( או יישוב המשויך לאשכול פריפריאליות 1 עד 4 וכן לאשכול חברתי - כלכלי 1 עד 4 לפי
פרסומי הלמ"ס בעניין אפיון ודירוג הרשויות המקומיות.
4.4 . " בניין לשכירות מוסדית "- הינו בניין אשר בתקופה שמיום תחילת התיקון ) 18/11/2021 ( ועד ליום 31
בדצמבר 2031 הוגשה לגביו, לפני תום הבנייה, בקשה לאישור תכנית )בהתאם לסעיפים 3)2 -( ו 17 לחוק
לעידוד(, בצירוף היתר בנייה, ומתקיימים לגביו שני התנאים המצטברים:
4.4.1 . אם הוא באזור שאינו אזור פריפריאלי - יש בו 10 דירות לפחות, או אם הוא באזור פריפריאלי – יש בו 6
דירות לפחות.
4.4.2 .
ה המינהל
שוכנעה כי בהתאם לתכנית שהוגשה לפי ס' 3)2 (, הדירות לשכירות מוסדי ת )כהגדרתן
בהמשך( יושכרו בהשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 15 שנים לפחות בממוצע מתוך 18 השנים שלאחר
תום הבנייה.
4.5 . " דירות לשכירות מוסדית "– אחד מאלה:
4.5.1 . לעניין מי שבנה את הבניין לשכירות מוסדית ונמצא באזור פריפריאל- י הגבוה מבין: 6 דירות לבין שיעור
של 30% לפחות מהדירות בבניין או מהדירות בחלק הבניין שאושר כבניין לשכירות מוסדית ששטח
הרצפות הכולל שלהן לא יפחת מ - 30% שטח הרצפות של הבניין או החלק שאושר כאמור בהתאמה.
4.5.2 . לעניין מי שבנה את הבניין לשכירות מוסדית ונמצא באזור שאינ ו אזור פריפריאל- י הגבוה מבין: 10
דירות לבין שיעור של 66% לפחות מהדירות בבניין או מהדירות בחלק הבניין שאושר כבניין לשכירות
מוסדית ששטח הרצפות הכולל שלהן לא יפחת מ - 50% שטח הרצפות של הבניין או החלק שאושר
כאמור בהתאמה.
12 תום הבנייה מוגדרת כ"סיום בנייה כהגדרתו בסעיף 19)4 )( ()ב 2 ( לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה( התשכ"ג -3196 ."
13
בהצעת
נכלל החוק
תנאי
יהיה שהבניין בבעלותהשל
חברה
אך , בלבד זה תנאי
הושמט
מנוסח
החוק
. הסופי