מדריך המיסוי שלך

פרק

12 -

מיסוי מקרקעין

340

נספח א

דוגמאות לחישוב המס בגין הכנסות מהשכרת דירות מגורים בישראל

דוגמא א'

שנת

2021 ,

נתונים חודשיים:

תקרה

5,070

ש"ח, הכנסות משכ"ד פסיבי

7,300

' ש"ח, הוצ

לרבות פחת

1,000

. ח" ש

אפשרויות

מסלול פטור*:

סכום פטור:

2,840

) =

ש"ח

5,070 -

7,300 (-

5,070

סכום חייב:

4,460

ש"ח

2,840 -

7,300

בהתאם לסעיף

)ג( לפקודה, יש לייחס הוצאות כיחס ההכנסות החייבות כדלקמן:

הוצאות מוכרות

1,000 ×

4,460 7,300

611

ש"ח

הכנסה שאינה פטורה

4,460

הוצאות מוכרות לצרכי מס

611

הכנסה חייבת

3,849

מס )נניח

47% (

1,809

היות שבשנת

2021

תקרת הפטור עומדת על

5,070

ש"ח, הרי שעל כל הכנסת שכירות העולה על כפל תקרת הפטור

שהינה

10,140

ש"ח לא יחול מסלול הפטור.

מסלול

10% :

730

ש"ח

10% x

7,300

מסלול חייב:

ש"ח

הכנסה

7,300

הוצאה

1,000

הכנסה חייבת

6,300

מס )נניח

47% (

2,961

מסקנות

האופציה הגרועה ביותר הינה במסלול החייב, והאופציה הטובה ביותר הינה במסלול

10%

והיא עדיפה לאין ערוך על

מסלול הפטור.

אך יש לזכור שבמסלול ה

- 10%

רואים את היחיד כאילו דרש פחת, לעומת מסלול הפטור שבו למרות האמור בהוראת

ביצוע מיסוי מקרקעין מס'

5/2007

, יתכן ויש מקום גם לגישה אחרת שעל פיה לא מנכים פחת משווי הרכישה של הדירה

הנמכרת )ראה סעיף

3.6

לעיל(. עובדה זו רלוונטית באם בעת מכ

ירה עתידית של הדירה לא יחול פטור ממס שבח, ואז

במקרה בו נדרש פחת )לרבות שראו בו כאילו נדרש( העלות המופחתת קטנה יותר ולכן השבח וכמובן מס השבח יהיו

גבוהים יותר.