מדריך המיסוי שלך

פרק

12 -

מיסוי מקרקעין

341

דוגמא ב'

שנת

2021

, תקרה

5,070

ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי

3,500

ש"ח לחודש, הוצאות

לרבות פחת

1,500

ש"ח

לחודש.

אפשרויות

ניתן לראות בנקל כי במקרה זה המסלול הנבחר יהיה המסלול הפטור, היות ובו אין כל מס ולכן אין כל טעם לבחון את

המסלולים ה

. אחרים

דוגמא ג'

שנת

2021

, תקרה

5,070

ש"ח לחודש, הכנסות משכ"ד פסיבי

6,000

ש"ח לחודש, הוצאות

לרבות פחת

1,500

ש"ח

לחודש.

מסלול פטור:

סכום פטור

4,140

) =

ש"ח

6,000-5,070

5,070

סכום חייב

1,860

ש"ח

4,140 -

6,000

הוצאות מוכרות

1,500 ×

1,860 6,000

465

ש"ח

הכנסה שאינה פטורה

1,860

הוצאות מוכרות לצרכי מס

465

הכנסה חייבת

1,395

מס )נניח

47% (

656

מסלול

10% :

600

= 10% x

6,000

מסלול חייב:

ש"ח

הכנסה

6,000

הוצאה

1,500

הכנסה חייבת

4,500

מס )נניח

47% (

2,115

מסקנות לגבי דוגמא ג'

לכאורה מסלול

10%

. עדיף

אך כפי שראינו לעיל, יש לקחת בחשבון את עניין הפחתת הפחת

מהעלות, בעת מכירה חייבת

של הדירה בעתיד )כאמור נושא זה לגבי מסלול הפטור שנוי במחלוקת עם רשות המסים(, ולכן יתכן שהמסלול הפטור )בו

סכום המס המשוקלל גבוה יותר( יהיה עדיף )ראה הערות לעיל(.