345 / 398
פרק
12 -
מיסוי מקרקעין
345
מסלול
10% :
1,050
=
ש"ח
10% x
10,500
מסלול חייב:
ש"ח
לחודש
הכנסות
10,500
הוצאות ישירות
6,000
הוצאות משותפות
1,000
הכנסה חייבת
3,500
מס )נניח
47% (
1,645
שילוב מסלול הפטור עם מסלולים אחרים:
מכיוון שסה"כ ההכנסה מהשכרת דירות
10,500
ש"ח עולה על
כפל תקרת הפטור )
10,140
ש"ח(, הרי שמסלול הפטור
אינו אפשרי במקרה זה.
שילוב מסלול
10%
ומסלול חייב:
דירות א' ו
-
ג' במסלול
10%
ודירה ב' במסלול חייב.
מס
הכנסה
הכנסות )מסלול
10% (
5,500
מס )
10%(
550
הכנסות )מסלול חייב(
5,000
הוצאות ישירות
)
4,500 (
הוצאות משותפות *
) 476 (
הכנסה חייבת
24
מס )נניח
47% (
11
מס כולל
561
*
1,000 ×
5,000 10,500
=
ח
"
ש
476
מסקנות:
ריכוז תוצאות מס בדוגמא ה'
מסלול
מס בש"ח
אחוז המס מכלל
ההכנסה ברוטו
מסלול פטור
בלתי אפשרי
בלתי אפשרי
מסלול
10%
1,050
10%
מסלול חייב
1,645
16%
ג' לפי
+'
א
10% ,
ב' לפי מסלול חייב
561
5.3%
השילוב של מסלול
10%
לגבי דירות שהרווח בגינם גבוה יחסית, ביחד עם מסלול חייב בגין דירות שהרווח בגינן נמוך
יחסית, מביא לתשלום מס נמוך יותר מכל מסלול "טהור" אחר לגבי כל הדירות.