351 / 398
פרק
12 -
מיסוי מקרקעין
351
במסגרת ההחלטה אושרה בקשת האישה כי במניין
18
החודשים תיכלל גם התקופה שבה
התגוררה האישה בדירה יחד
עם בן זוגה לפני הגירושין
, ונקבע כי
בנסיבות בהן הדירה הועברה בשלמות לאחד מבני הזוג לפי סעיף
4
א לחוק מיסוי
מקרקעין ומאחר ובני הזוג גרו בדירה מעל
18
חודשים טרם הגירושין, הרי שמתקיים תנאי הבעלות של
18
חודשים לשם
הזכאות לפטור ממס
שבח
במכירת דירת ממגורים יחיד
ה לפי סעיף
49 )
ב
2
( לחוק
.
החלטת מיסו יבהסכם
8838/21 -פטור
ממס שבח
במכירת דירה יחידה לאחר רכישת קרקע ובניית דירת מגורים
בשנת
2011
רכשו בני זוג
דיר
ת מגורים במסגרת
קבוצת רכישה,
בשנת
2019
התקבל טופס
4
לגבי הדירה
)
"הדירה
הראשונה"(.
בשנת
2017
נרכשה קרקע
ונחתם הסכם עם קבלן ל
קבלת
שירותי בניה, כאשר טופס
4
צפוי להתקבל בשנת
2021 )
"הדירה השנייה"(.
במסגרת
החלטת המיסוינקבע, כי ניתן יהיה למכור בפטור ממס שבח את הדירה
הראשונה לאחר קבלת טופס
4
לדירה
השנייה, בהתאם לתקופה המנויה
סעיף ב
49 )
ג
1
( לחו
ק מיסוי מקרקעין
.
הגדרת "דירת מגורים" בסעיף
1
לחוק כוללת דירת מגורים שבנייתה נסתיימה
, לפיכך
לצורך סעיף
49 )
ב
2
( לחוק
,
דירה
שנרכשה "על הנייר" לא תיכנס להגדרה זו ולא תיחשב כדירת מגורים נ
וספת עד לסיום בנייתה
.
מכאן כי
גם במקרה שבו
נרכשה קרקע לצורך בניית דירת מגורים עליה
,
ככל שדירת המגורים הראשונה תימכר תוך
18
חודשים ממועד קבלת
טופס
4
של הדירה השנ
, יהי
ניתן לראות את הדירה הראשונה כעומדת בתנאי סעיף
49 )
ג
1
( לחוק
)
סדר הרכישות
והמכירות המפורט לעיל
הינו תנאי בסיסי ומהותי להחלטת המיסוי
.(
3 .
פטור חד פעמי למשפר דיור
-
סעיף
49
ה לחוק
סעף
49
ה לחוק, מאפשר פטור חד פעמי על מכירת דירת מגורים מזכה אחת, למי שמחזיק בשתי דירות ששווין לא עולה
על סכום התקרה שנקובה בסעיף ובכפוף לתנאים נוספים שנקבעו בסעיף, כגון מכ
ירת דירת המגורים הנוספת בתוך
12
חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה.
הפטור ממס מכוח סעיף זה יינתן במכירת הדירה הראשונה, ואילו מכירה הדירה השנייה תיהנה מפטור ממס לפי סעיף
49 )
ב
2
( לחוק, קרי פטור למכירת דירה יחידה.
סעיף
49 '
) ה
1
1.1.202
- 1
31.12.2020
(
שווי שתי הדירות הנמכרות
2,022,000
₪
שווי מירבי של הדירות
3,362,000
₪
4 .
פטור במקרה שבו המחיר מושפע מהאפשרות לתוספת בניה
-
סעיף
49
ז לחוק
סעיף
49
) ז
1
16.1.202
- 2
15.1.202
(
תקרת הפטור
2,144,800
₪
רצפת הפטור
536,200
₪