מדריך המיסוי שלך - Deloitte

349 / 398

פרק 12 - מיסוי מקרקעין
349
דירת מגורים )שאינה דירה יחידה()1 .1.202 16 – 27.11.2021 (
על חלק השווי שעד 1,294,770 5%
מעל 1,294,770
ועד
3,884,295 6%
מעל 3,884,295
ועד
5,348,565 7%
מעל 5,348,565
ועד
17,828,555 8%
על חלק השווי העולה על 17,828,55 10%
תיקון מספר 98 - לחוק העלאת מס הרכישה לדירת מגורים נוספת
דירת מגורים )שאינה דירה יחידה(
)
28.11.2021– 31.12.2024 (
על חלק השווי שעד 5,348,565 8%
על חלק השווי העולה על 5,348,565 10%
הקלה לעולה- תקנה 12 )בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק שנה לפני העלייה ועד 7 שנים לאחריה( ) 1 .1.202 16 -
2022 15.1. (
על חלק השווי שעד 1,842,155 0.5%
על חלק השווי שמעל 1,842,155 5%
מס שיעור
רכישה
בקבוצת
רכישה
במסגרת תיקון 93 לחוק, התווסף סעיף 9 )ג 1)( ג 2 ()ב 1 (, אשר קובע הוראות מקלות ביחס לרוכשים בקבוצת רכישה .
הסעיף קובע, כי רוכש שרכש דירה בקבוצת רכישה ובמועד הרכישה זו הייתה דירתו היחידה, יהיה זכאי לשיעורי מס
הרכישה המופחתים בגין רכישת הדירה האחרת , בכפוף לכך שבניית הדירה בקבוצת הרכישה לא החלה בתוך 4 שנים
ממועד רכישתה, או ש המנהל שוכנע שחל עיכוב משמעותי בהשלמת הבנייה, או אם החזקה בדירה בקבוצת הרכישה לא
נמסרה לרוכש בתוך 6.5 שנים ממועד רכישתה, והכל בהינתן כי העיכוב חל בנסיבות שאינן בשליטת הרוכש ולא היו
ידועות לו במועד הרכישה, וכי אלמלא הדירה שרכש בקבוצת הרכישה הדירה החלופית היי תה דירתו היחידה, וכן כי
הרוכש מכר את הדירה שנרכשה בקבוצת הרכישה בתוך 18 חודשים מהשלמת בנייתה.
תחולת
הוראות תיקון 93 ב הינה מועד פרסומו ביום 28 ביוני 2018 .
של רשות המסי
נקבע
כי הוראות התיקון יחולו גם לגבי מי שרכש את הדירה
החלופית לפני 28.6.2018 ובלבד שלא חלף פרק הזמן הקבוע של 4 שנים לתיקון שומה לפי סעיף 85 . לחוק החוזר
מגדיר "עיכוב מהותי" ככל עיכו ב בבנייה או אירוע שאינם חלק מהמהלך הרגיל של הבניה, כגון: פשיטת רגל, סכסוך
משפטי, תקלה בקרקע וכדומה ומדגיש כי העיכוב צריך להיות כתוצאה מקושי אובייקטיבי וקולקטיבי שאינו תלוי בחברי
הקבוצה.
מס שבח על דירות מגורים
בתיקון 76 לחוק בתוקף מיום 1 בינואר 2014 , בו טל הפטור ממס שבח לדירת מגורים נוספת )דירת מגורים שאינה דירה
יחידה בבעלותו של המוכר( לפיו היה ניתן לעשות שימוש בפטור אחת לארבע שנים, כפי שנקבע עד לאותו מועד בסעיף
49 ) ב 1 ( לחוק. במכירת דירת מגורים מזכה שאינה דירה יחידה, שנרכשה החל מיום 1 בינואר 2014 מוטל מס שבח על
השבח הריאלי בשיעור 25% .
1 . חישוב ליניארי מוטב - סעיף 48 א)ב 2(
במכירת דירת מגורים מזכה )שאינה דירה יחידה( על - ידי יחיד שיום הרכישה שלה היה לפני 1 בינואר 2014 יחול חישוב
ליניארי מוטב כך שתקופת השבח הליניארית שמיום הרכישה ועד ליום 1 בינואר 2014 תהא פטורה ממס, ותקופת השבח
שמיום 1 בינואר 2014 ועד ליום המכירה תחוייב במס בשיעור של 25% .