352 / 398
פרק
12 -
מיסוי מקרקעין
352
12.3
מיסוי מקרקעין
-
תיקון
89
לחוק מיסוי מקרקעין והוראת ביצוע
2/2018 -
מסלולים לקבלת
אישורי מיסים לצורך הסדרת רישום
הזכויות בלשכת רישום המקרקעין בטרם הסתיימו הליכי השומה
ברשויות מיסוי מקרקעין
כללי
סעיף
15
)ב( לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג
-
1963
)להלן: "
החוק
"(, קובע כי הרוכש ישלם מקדמה על
חשבון מס השבח החל על המוכר. שיעור המקדמ
ה במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה הוא לפני
7
בנובמבר
2001
הינו
15%
מהתמורה, במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה מיום
7
בנובמבר
2001
ואילך
-
7.5%
מהתמורה, במכירת זכות במקרקעין בידי חבר בני אדם
-
7.5% .
המועד לתשלום המקדמה הינו מיד לאחר שהעביר הרוכש למ
וכר
40%
מהתמורה וברכישה מקבלן מיד לאחר ששילם
מעל
80%
מן התמורה.
חובת תשלום המקדמה אינה חלה ברכישת דירה מקבלן שקיימת לגביה חובת רישום בפנקסי המקרקעין, בעסקה שאינה
כולה במזומן דוגמת עסקת קומבינציה, במכירת דירת מגורים מזכה אשר התבקש בגינה פטור ממס שבח לפי פר
ק חמישי
1
לחוק, ובמכירה פטורה על פי סעיף
72
לחוק על
-
ידי אחד מן הגופים המנויים בסעיף.
חשוב לציין כי בהתאם לסעיף
4
לצו מס הכנסה )קביעת תשלומים בעד שירותים או נכסים כהכנסה(, התשל"ז
-
1977 ,
כאשר משולמת מקדמה למס שבח לפי הוראות סעיף
15
לחוק עד המועד הקבוע לתשלום
המקדמה או עד למועד מתן
החלטה בבקשה להקטנת המקדמה, לפי המאוחר, לא חלה חובת הניכוי במקור.
במסגרת תיקון
89
לחוק שתחולתו הינה מיום
30
במאי
2018
, נקבעו שלושה מסלולים המאפשרים לרוכש לקבל אישורי
מיסים לרישום בפנקסי המקרקעין לפני
שהסתיימו הליכי השומה, בכפוף להת
קיימות התנאים המצטברים בכל אחד
מהמסלולים שלהלן:
מסלול ראשון )מסלול קיים(
-
מסלול המקדמה בהתאם להוראות סעיף
15
)ט( לחוק. במסלול זה ניתן לקבל אישור על
תשלום מס רכישה תוך
60
ימים ממועד ההצהרה )לפני התיקון תוך
90
ימים(. במסלול זה התנאים המצטברים מתייחסים
לרוכש
בלבד.
מסלול שני )מסלול חדש(
-
מסלול לדירות מגורים פטורות. במסלול זה ניתן לקבל
אישורי מס שבח ורכישה, במכירת דירת
מגורים מזכה שהתבקש במכירתה פטור
לפי פרק חמישי
1
לחוק, תוך
10
ימים ממועד ההצהרה או ממועד המצאת כל
המסמכים שנדרשו על
-
ידי מנהל מיסוי מקרקעין לפי המאוחר )
עד
31.12.2019
התקופה של
10
ימים היתה ארוכה יותר(.
במסלול זה התנאים המצטברים מתייחסים לרוכש ולמוכר.
מסלול שלישי )מסלול חדש(
-
מסלול הוראת שעה שתחולתו מיום
30
במאי
2018
ועד ליום
30
באפריל
2020
. במסלול
זה ניתן לקבל אישור מס רכישה בכפוף לעמידה בתנאים שקבע המ
נהל, להשלמת ההצהרות ולתשלום המס. במסלול זה
התנאים המצברים מתייחסים לרוכש בלבד.