מדריך המיסוי שלך - Deloitte

348 / 398

פרק 12 - מיסוי מקרקעין
348
12.2 דירת מגורים - מס רכישה ומס שבח
מס רכישה על דירת מגורים
סעיף 9 )ג 1)( ג 3 ( לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג - 1963 )להלן: " החוק "(, קובע שיעורי מס רכישה מופחתים
החלים על דירה יחידה, לרוכש יחיד שהינו תושב ישראל שהדירה הנרכשת היא דירתו היחידה ולרוכש יחיד תושב ישראל
שהינו "משפר דיור".
לצורך הקביעה האם הדירה הנרכשת היא דירתו היחידה של הרוכש, יש להביא בחשבון את כל הדירות שבבעלות התא
המשפחתי הכולל את בני הזוג וילדיהם הקטינים שאינם נשואים.
הדירה תיחש ב כדירה יחידה גם אם לרוכש יש בנוסף עליה: דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1
בינואר 1997 , או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש.
דירה שהתקבלה בירושה, אשר חלקו של היורש בה אינו עולה על 1/2 , אינה פוגעת במעמדה של הדירה העיקרית כדירה
יחידה וזאת ללא תלות בזהות המוריש ומניין דירותיו.
לגבי רוכש שהוא "משפר דיור" - במידה והדירה שרכש היא דירה שנייה בבעלותו, היא תיחשב לדירה יחידה אם דירת
המגורים הראשונה )דירה יחידה( תימכר בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה )מיום 1.5.2016
עד
6.7.2021–
18 ודשים , ואם רכש את הדירה השנייה מקבלן - תוך 12 חודשים מ המועד שבו היתה אמורה להימסר לו החזקה
בדירה על פי ההסכם עם הקבלן, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש בתוך 12
חודשים מ מועד מסירת החזקה בפועל .
יודגש כי שיעורי מס הרכישה המופ חתים ברכישה של דירה יחידה לא יחולו על תושבי חוץ )למעט תושב חוץ שבתוך
שנתיים מיום רכישת הדירה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, כמשמעותם בסעיף 14 )א( לפקודת מס
הכנסה(.
לשם הנוחות בלבד, נכנה את כל המקרים לעיל, המקנים את שיעורי מס הרכישה המופחתים, כ "דירה יחידה".
שיעורי מס רכישה על דירת מגורים מעודכנים לשנת 1202
דירת מגורים יחידה)1 .1.202 16 - 2022 15.1. (
על חלק השווי ש עד 1,747,865 0%
מעל 1,747,865
ועד
2,073,190 3.5%
מעל 2,073,190
ועד
5,348,565 5%
מעל 5,348,565
ועד
17,828,555 8%
על חלק השווי העולה על 17,828,555 10%
180 תקופת 18 החודשים היתה אמורה להסתיים ביום 30.4.2021 , אך היא תחול עד 6.7.2021 - אה