מדריך המיסוי שלך - Deloitte

354 / 398

פרק 12 - מיסוי מקרקעין
354
3. תשלום השומה העצמית במס רכישה תוך 60 ימים ממועד העסקה, או כאשר חל סעיף 51 לחוק תוך 14 ימים
מהתקיימות התנאים בסעיף לפי המוקדם )מסירת חזקה, תשלום העולה על 50% מהתמורה, מתן ייפוי כוח בלתי
חוזר לרישום הזכות בלשכת רישום המקרקעין(.
4. המנהל לא הוציא שומה לפני המועד שבו הו גשה הבקשה.
5. הגשת המסמכים הנדרשים להוכחת זכאות במקרה בו ביקש הרוכש הקלה או פטור ממס רכישה.
6. שולם מס השבח ומס הרכישה בעסקה בה המוכר רכש את הזכויות במקרקעין )חוליה קודמת(.
7. הרוכש המציא את כל המסמכים והפרטים שהתבקשו על- ידי המנהל.
8. מתקיימים התנאים שקבע
המנהל:
8.1 הרוכש הגיש הצהרה תוך 30 ימים יום המכירה.
8.2 אין לרוכש חוב בגין קנס מנהלי ברשויות המיסים.
8.3 אין לרוכש אישום פלילי באחד ממערכי המס ב -7 השנים שקדמו לבקשה.
8.4 השומה העצמית במס רכישה אינה מותנת בתנאי עתידי.
8.5 אין לרוכש חוב מס העולה על 10,000 ש"ח )למעט חוב שאושר לג ביו הסדר תשלומים(.
8.6 אין לרוכש תיק חקירות פתוח ברשויות המס.
8.7 אין לרוכש ליקויים ברשויות המס )ליקויים לפיהם לא הוגש דו"ח שנתי או הצהרת הון למס הכנסה לאחר
שחלף המועד להגשה, לא הוגשו דוחות שנתיים בניכויים לאחת מ -3 השנים שקדמו לבקשה, קיימת קביעה
אחת במע"מ שלא הוסר ה בתקופה העולה על חצי שנה לפני מועד בדיקת הבקשה, או יותר מקביעה אחת
בתקופה של 3 שנים שלפני מועד זה(.
אופן בדיקת התנאים, טפסים ואישורים
בדיקת התנאים המצטברים תיעשה נכון למועד הפקת האישור )בדיקת הבקשה( וברכישה ע"י מספר רוכשים, לרבות בני
זוג, הבדיקה תיעשה לגבי כל רוכש בנפרד.
בקשה לקבלת אישורי מיסים בהתאם למסלולים 1 -ו 2 ש להגיש על גבי למחלקת הגביה במשרד האזורי.
בקשה לקבלת אי שורים בהתאם למסלול 3 ש להגיש על גבי למוקד הארצי לכתובת המייל המופיעה בראש
הטופס ולצרף בנוסף להצהרה נסח טאבו או אישור ר ישום זכויות.
אישורי מיסים לפי מסלולים 1 - ו 2 ניתן להפיק באמצעות מערכת המייצגים ואילו אישור מס רכישה לפי מסלול 3 יישלח
במייל לתיבת הדואר האלקטרוני של עורך הדין המייצג שהגיש את הבקשה.
על כל אישור מס רכישה שיונפק במסגרת המסלולים האמורים תופיע הערה לפי סעיף 16 )( )ז 1 ( לחוק. הערה זו אינה
מונעת ביצוע עסקאות או כל פעולה אחרת ומטרתה להביא את המידע לידיעת צד ג' המעוניין לרכוש את הנכס. ההערה
תימחק אוטומטית לאחר שליחת אישור ממנהל מיסוי מקרקעין לרשם המקרקעין ולמי שנרשמה לו הזכות, כי העסקה
פטורה או ששולם המס בגינה.
.